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臺****G****地塊監(jiān)理答疑紀要

致：各潛在投標人

問題1：最高建筑高度多少米？層數(shù)多少？

回答： 建筑高度****m，層數(shù)****層 。

問題2：招標文件P6頁2.3、2.5.1，P****頁項號****，P****頁項號****，P****頁項號****、8，P****頁項號****、****，P****頁五、六，P****頁2.1.1，P****頁5.3，P****頁附錄A-4，本項目監(jiān)理包含“缺陷責任期、保修階段、額外工作酬金、附加工作酬金、附加服務、額外服務、監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復試、工期延長”。理由：本項目監(jiān)理費計費額僅為建筑安裝工程費，因此本項目監(jiān)理費僅為施工階段監(jiān)理服務費，不包含缺陷責任期、保修階段、額外工作酬金、附加工作酬金、附加服務、額外服務、監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復試、工期延長的監(jiān)理服務。建議修改：①若需監(jiān)理人提供缺陷責任期、保修階段、額外工作酬金、附加工作酬金、附加服務、額外服務、監(jiān)理人員出外考察、材料設(shè)備復試、工期延長的監(jiān)理服務，費用另行計取另行支付。②P****頁5.3“…支付至總監(jiān)理費[經(jīng)審核確定的建安工程結(jié)算價×監(jiān)理費固定費率]的****%；缺陷責任期為兩年，自工程竣工驗收合格之日開始計算待缺陷責任期滿后**** 個工作日內(nèi)結(jié)清余款”，建議修改為“…支付至總監(jiān)理費[經(jīng)審核確定的建安工程結(jié)算價×監(jiān)理費固定費率]的****%”。

回答：按照招標文件執(zhí)行。

問題3：本項目施工階段監(jiān)理服務費費率為1.****%，固定費率加風險包干，不合理吧！建議：本項目監(jiān)理服務費暫按****.****萬元計取，本項目工程竣工結(jié)算時，經(jīng)有權(quán)部門最終審定的本工程施工結(jié)算總造價為本項目的監(jiān)理服務費的計費額計取并參照《根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格【****】**** 號）文件規(guī)定的取費標準下浮****%，監(jiān)理服務收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)1.0、工程復雜程度調(diào)整系數(shù)1.****、高程調(diào)整系數(shù)1.0不變計取調(diào)整本項目的監(jiān)理服務費！

回答：按照招標文件執(zhí)行。

問題4：本項目要求配備監(jiān)理部人員8人，太多了吧！理由：按****.****.1執(zhí)行的閩建建[****]****號文、閩建建[****]****號文，一般房屋建筑工程****㎡（含）～****㎡，配備4人即可。建議：刪除房建專監(jiān)1人、房建監(jiān)理員1人，專職安全監(jiān)理員可由項目監(jiān)理部除總監(jiān)外的其他人員兼任。

回答：閩建建【****】****號文、閩建建【****】****號文中要求的為“施工階段監(jiān)理人員配備最低標準”，本項目監(jiān)理工作任務繁重，監(jiān)理人員要求是招標人根據(jù)本招標項目的具體特點和實際需求設(shè)定，按招標文件執(zhí)行。

問題5：招標文件P****頁項號****“1、投標人須知前附表第****項編列內(nèi)容中…”更改為“招標人不另行支付監(jiān)理人附加工作酬金?！?，P****頁4.1.1、4.2.3，P****頁6.2.2、6.2.3、6.2.5條款。建議：按****年版監(jiān)理合同范本“4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定：賠償金＝直接經(jīng)濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）；4.2.3委托人逾期付款利息按下列方法確定：逾期付款利息＝當期應付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數(shù)；6.2.2 除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L時，附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=本合同期限延長時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法確定：附加工作酬金=善后工作及恢復服務的準備工作時間（天）×正常工作酬金÷協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加額按下列方法確定：正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費）”執(zhí)行。

回答：按照招標文件執(zhí)行。本項目采用固定費率加風險包干的合同價格形式，監(jiān)理服務費費率為1.****%，已綜合考慮工期變化、分期施工、附加工作、額外服務等所有風險因素，相關(guān)費用均已包含在投標報價中。屬于合同計價與風險分擔的實質(zhì)性條款，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

問題6：招標文件P****頁項號****（5）“注：…招標人有權(quán)根據(jù)實際情況要求監(jiān)理人增派滿足工程需要的相應專業(yè)監(jiān)理人員，該費用已包含于本項目監(jiān)理費中”。建議：“增派專業(yè)監(jiān)理人員”的費用另行計取另行支付。

回答：按照招標文件執(zhí)行。

問題7：招標文件P****頁2.1.2（****）“施工環(huán)保監(jiān)理”，P****頁2.1.2（****）“監(jiān)理內(nèi)容中涉及通信監(jiān)理的，監(jiān)理人應具備通信監(jiān)理資質(zhì)或由另行委托具備通信資質(zhì)的監(jiān)理單位，另行委托監(jiān)理單位與監(jiān)理人就分包內(nèi)容向委托人承擔連帶責任”。理由：本項目僅要求房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理乙級資質(zhì)，不包含通信監(jiān)理資質(zhì)?！笆┕きh(huán)保監(jiān)理”不屬于施工階段工作內(nèi)容。建議：由業(yè)主委托具備相應資質(zhì)的監(jiān)理單位實施，費用另行計取，另行支付。

回答：請仔細閱讀施工環(huán)保監(jiān)理內(nèi)容，按照招標文件規(guī)定執(zhí)行。

問題8：招標文件P****頁項號****“****、本項目招標人不支付預付款”，P****頁5.3“預付款：/”，而P****頁項號****，P****頁9.1“履約擔保金額：為中標合同價的 ****％”。理由：按閩建[****]9號文第六條“（七）…招標人有要求中標人提交履約保證金的，應當在招標文件中明確提交方式、金額及對等互保條件，中標人應當響應。履約保證金不應超過中標監(jiān)理服務費的****%，且招標人應當在中標人項目監(jiān)理機構(gòu)進場前支付等額的預付款”。強烈要求：取消履約保證金的要求或增加支付監(jiān)理人與履約保證金等額的監(jiān)理費預付款。

回答：工程預付款支付金額：在中標人項目監(jiān)理機構(gòu)進場前支付等額的預付款。

預付款扣回方式：工程款開始支付時，按月扣回，發(fā)包人按照當月完成工程量對應金額扣回預付款，若當期進度款不夠發(fā)包人扣回預付款的，當月進度款不予支付，并將未扣回的預付款累計至下次扣回，直到預付款全部扣完為止。

問題9：招標文件P****頁9.1履約擔保的形式建議增加“3.工程擔保、4.建設(shè)工程保證保險。理由：按閩建筑[****]****號文（一）“…建筑業(yè)企業(yè)可以根據(jù)自身情況，自主選擇現(xiàn)金、銀行保函、工程擔保、建設(shè)工程保證保險等形式作為各類工程履約保證。建設(shè)單位不得以任何理由限制建筑業(yè)企業(yè)選擇現(xiàn)金以外的其他保證形式”。建議：按省廳文件執(zhí)行并修改。

回答：根據(jù)“福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件印發(fā)《關(guān)于穩(wěn)住住建行業(yè)經(jīng)濟運行若干措施》的通知閩建辦[****]5號 三、進一步減輕建筑業(yè)企業(yè)負擔 (一)全面推行保函(保險)替代現(xiàn)金繳納投標、履約、工程質(zhì)量等保證金，支持對信用良好企業(yè)降低繳納比例，政府投資項目不再要求企業(yè)采用現(xiàn)金形式繳納或預留。鼓勵招標人對中小微企業(yè)投標人免除投標擔保?！北菊袠宋募?***頁已明確履約保證金的形式。請各投標單位認真閱讀。

問題****：招標文件P****頁9.2.2“（1）監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場總監(jiān)理工程師及其他人員須為監(jiān)理人本單位人員，各個崗位應專人擔任，不得兼職”，應不包含“機電安裝監(jiān)理工程師”吧。理由：按閩建建【****】****號文件注：“2．經(jīng)建設(shè)單位書面同意，總監(jiān)理工程師在同一設(shè)區(qū)市（含平潭綜合實驗區(qū)）最多可在三個在建監(jiān)理合同項目上從業(yè)；3.總監(jiān)理工程師代表、主導專業(yè)（房屋建筑工程的土建類、市政公用工程的市政工程類，以專監(jiān)培訓崗位證書為準）的專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員只能在一個在建監(jiān)理合同項目上從業(yè)，其他專業(yè)的專業(yè)監(jiān)理工程師在同一設(shè)區(qū)市（含平潭綜合實驗區(qū)）最多可在三個在建監(jiān)理合同項目上從業(yè)”。

建議：按省廳文件執(zhí)行允許“總監(jiān)、機電安裝監(jiān)理工程師”在同一設(shè)區(qū)市可兼職。

回答：按照招標文件執(zhí)行。招標文件中"各個崗位應專人擔任，不得兼職"特指本項目監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部各崗位須專人擔任，不得在本項目內(nèi)兼任其他崗位，與閩建建〔****〕****號文件關(guān)于人員跨項目從業(yè)的規(guī)定并不沖突。本項目實施過程中，機電安裝監(jiān)理工程師的跨項目任職將嚴格按照閩建建〔****〕****號文件執(zhí)行，經(jīng)建設(shè)單位書面同意后，可在同一設(shè)區(qū)市（含平潭綜合實驗區(qū)）其他在建監(jiān)理合同項目上從業(yè)，但須確保在本項目機電安裝工程施工階段駐場履職。

問題****：招標文件P****頁9.2.2（****）“如果工程計量出現(xiàn)較大差錯、或未如實現(xiàn)場簽證的…”，建議在句首增加“若因監(jiān)理人原因…”。

回答：按照招標文件執(zhí)行。

問題****：招標文件P****頁附錄A-3“…安全生產(chǎn)控制…”，有錯吧。

理由：按現(xiàn)行有效的《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定為進度、質(zhì)量、投資三控制及安全生產(chǎn)管理、合同管理、信息管理及組織協(xié)調(diào)工作。建議:將“安全生產(chǎn)控制”修改為“安全生產(chǎn)管理”。

回答：招標文件中 “安全生產(chǎn)控制” 修改為 “安全生產(chǎn)管理”。

問題****：投標人業(yè)績及總監(jiān)理工程師業(yè)績-證明材料要求中-4、投標人提供的在福建省行政區(qū)域外完成的業(yè)績，必須是通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站的全國建筑市場監(jiān)管公共服務平臺查詢得到其竣工驗收信息；提供的在福建省行政區(qū)域內(nèi)完成的業(yè)績，必須是通過福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的福建省建設(shè)行業(yè)信息公開平臺查詢得到其竣工驗收信息。且查詢到的竣工驗收信息數(shù)據(jù)應能滿足本招標工程設(shè)置的指標要求，否則，其業(yè)績不計。省公共資源交易電子公共服務平臺要做好與省建設(shè)行業(yè)信息公開平臺的對接，實現(xiàn)數(shù)據(jù)同步交換更新。行政區(qū)域外完成的業(yè)績）或福建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)的福建省建設(shè)行業(yè)信息公開平臺（適用于在福建省行政區(qū)域內(nèi)完成的業(yè)績）的竣工驗收信息數(shù)據(jù)應能滿足本招標工程設(shè)置的指標要求，否則，其業(yè)績不計。請問省網(wǎng)或四庫上的竣工驗收中的“竣工驗收備案信息”里顯示的相對應業(yè)績指標數(shù)據(jù)能否作為竣工驗收信息數(shù)據(jù)？

回復：請投標單位自行實現(xiàn)數(shù)據(jù)同步交換更新，按照招標文件執(zhí)行。

問題****：請問工業(yè)建筑（廠房、倉庫、生產(chǎn)生活用房等）、地下室、機動停車庫、酒店符合本項目業(yè)績要求嗎？請代理明確可以或不可以!

回復：根據(jù)現(xiàn)行《工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》"專業(yè)工程類別和等級表"，房屋建筑工程按性質(zhì)劃分為一般公共建筑、高聳構(gòu)筑工程、住宅工程等類別。其中"一般公共建筑"主要包括辦公建筑、商業(yè)建筑、旅游建筑、科教文衛(wèi)建筑、通信建筑、交通運輸用房等；工業(yè)建筑（含廠房、倉庫及配套生產(chǎn)生活用房）屬于獨立的工程性質(zhì)類別，不屬于一般公共建筑范疇。

本項目業(yè)績按照"同類、同等"指標設(shè)置，投標人提供的業(yè)績應為房屋建筑工程中的"一般公共建筑"類別，且規(guī)模等級須達到招標文件要求的標準。具體由評標委員會通過平臺查詢與根據(jù)投標人提交的證明材料進行認定。

問題****：本項目投標格式部分有免繳承諾函，但是前附表保證金繳納方式未明確是否可以適用免繳投標保證金形式，請明確是否可以適用無失信企業(yè)免繳投標保證金。

回復：本項目無失信記錄企業(yè)可免繳投標保證金，需提供無失信記錄證明。

注：①本招標答疑紀要發(fā)布后，招標人將重新上傳修改后的招標文件，投標人須自行到漳州市工程項目交易中心網(wǎng)站重新下載，招標文件以答疑修改后的為準。

②投標人應在開標前隨時登錄發(fā)布本項目招標公告的相關(guān)網(wǎng)站查看本項目招標的相關(guān)信息，若因投標人的疏忽而未及時發(fā)現(xiàn)本項目招標相關(guān)信息的，后果自負。

招標人：****

招標代理機構(gòu)：****

****年5月****日