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拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

江蘇省鎮(zhèn)江市中級人民法院將于****年6月****日****時至****年6月****日****時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****，戶名：江蘇省鎮(zhèn)江市中級人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

標(biāo)的物名稱：句容市人民路****號蘇南小果園4幢****-****室不動產(chǎn)。

1、權(quán)證情況：蘇（****）句容市不動產(chǎn)權(quán)第****號

2、土地信息

土地權(quán)利性質(zhì)：出讓

宗地面積：****㎡

分?jǐn)偼恋孛娣e：不詳

土地使用期限：截至****年

3、房屋信息

房屋類型：市場化商品房

規(guī)劃用途：商鋪

房屋結(jié)構(gòu)：混合

竣工日期：****年

總層數(shù)：****

所在樓層：1層

建筑面積：****㎡

專有面積：****.****㎡

裝修程度：毛坯

4、權(quán)屬與權(quán)利負(fù)擔(dān)

權(quán)利負(fù)擔(dān)審查：已查封。不動產(chǎn)分上下兩層，無樓梯，本院按照不動產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，請競買人謹(jǐn)慎競買。標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加等后果由買受人自行負(fù)責(zé)。

5、占有使用與騰退交付

占有現(xiàn)狀：經(jīng)現(xiàn)場勘察，房屋為空置狀態(tài)。

6、稅費負(fù)擔(dān)信息

標(biāo)的過戶所需繳納的稅費依法由相應(yīng)主體各自負(fù)擔(dān)，本院不提供票據(jù)。原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的稅費，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)在收到本院執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書之日起****日內(nèi)自行辦理完畢過戶手續(xù)，并向本院提交墊付的稅費證明原件、書面退款申請及銀行賬號等，辦理退還稅費手續(xù)。逾期且經(jīng)催告后仍不辦理的，本院不再負(fù)責(zé)在拍賣成交款中扣除退還，由買受人自行向原產(chǎn)權(quán)人追償。

7、欠費信息披露

（1） 物業(yè)欠費：尚不清楚。如有，物業(yè)欠費由買受人承擔(dān)。

（2） 水、電、燃?xì)獾惹焚M：尚不清楚。如有，上述欠費(包含滯納金)及調(diào)查截止日期之后產(chǎn)生的各項欠費，均由買受人承擔(dān)，具體金額以相關(guān)單位最終結(jié)算為準(zhǔn)。

特別提示：本公告對拍賣標(biāo)的物所作的文字介紹、調(diào)查表、圖片或視頻等資料僅供意向競買人參考，不作為對標(biāo)的物的任何承諾或擔(dān)保，最終交付拍品以標(biāo)的物的實際現(xiàn)狀為準(zhǔn)。水、電、燃?xì)獾荣M用及物業(yè)管理費、住宅專項維修基金，不屬于本院退還稅費范圍，拍賣成交價不含本條涉及費用。

經(jīng)全國法院司法網(wǎng)絡(luò)詢價系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)詢價，上述不動產(chǎn)市場處置參考價的平均價為人民幣****.****元。

本次拍賣起拍價為人民幣****.****元，保證金人民幣****元，加價幅度人民幣****元。

二、拍賣時間：****年6月****日****時至****年6月****日****時止（延時的除外）。

三、咨詢、展示時間：自上拍之日起至****年6月****日止，其中法定節(jié)假日、雙休日不接受咨詢。展示地點為標(biāo)的物所在地，有意者可聯(lián)系法院看樣。

特別提醒：拍賣標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。本院不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物位置地圖系平臺自動生成，可能存在與標(biāo)的物實際地址不一致情形，競買人務(wù)必實地看樣后參與競買。

四、競買人條件：

1. 凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但法律、法規(guī)和司法解釋等對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第****條規(guī)定：實施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

五、優(yōu)先購買權(quán)人申報期限：對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的人，參加競買的，應(yīng)于****年6月****日****時之前向拍賣法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

六、拍賣方式：本次拍賣采取增價拍賣方式，拍賣活動結(jié)束前，出價最高的競買人成為買受人。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

七、保證金及拍賣余款的繳納：拍賣競價前，淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款應(yīng)在****年7月1日****時前繳入法院指定賬戶（戶名：江蘇省鎮(zhèn)江市中級人民法院，開戶銀行：中國銀行鎮(zhèn)江分行營業(yè)部，賬號：****）。

競拍成功者逾期未繳納拍賣余款的，除法院同意延期繳納的，視為悔拍，交納的保證金依法不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。如悔拍后重新拍賣成交價低于原成交價，則由原買受人補足差價，拒不補足差價的，強(qiáng)制執(zhí)行。

八、支付限額問題：司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

九、防范非法中介與欺詐

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》第十一條，本院堅決依法打擊通過夸大、欺瞞、誤導(dǎo)等手段宣傳提供“拍前調(diào)查”“清場收房”“對接法院”等一站式服務(wù)，誘導(dǎo)買受人支付高額傭金，甚至偽造司法文書騙取財物的違法犯罪行為。法院拍賣過程中競買人無需支付任何服務(wù)費用，對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

十、與本標(biāo)的相關(guān)主體的告知

與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對本次拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，自本公告發(fā)布之日起經(jīng)過5日即視為已經(jīng)通知。

十一、請競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀

請競買人務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告和《競買須知》有關(guān)拍賣（變賣）法律規(guī)則；標(biāo)的概述、競買特別提醒請查看《拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表》及附件。

法院聯(lián)系電話：****-****（魯法官）、****-****（蔣法官）。

監(jiān)督電話：****-****。

聯(lián)系地址：鎮(zhèn)江市解放路****號，江蘇省鎮(zhèn)江市中級人民法院。

江蘇省鎮(zhèn)江市中級人民法院

二○二六年五月十九日