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丹陽市自然資源和規(guī)劃局丹陽市公共資源交易中心

國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

丹自然資網(wǎng)掛【****】****號

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)丹陽市人民政府批準，決定以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、交易形式

本次出讓采用“鎮(zhèn)江市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”）在互聯(lián)網(wǎng)上交易，不接受任何其他方式的申請。有意競買者可登錄該系統(tǒng)（網(wǎng)址：****

二、出讓地塊的基本情況詳見表1。

表1：掛牌出讓地塊基本情況一覽表

出讓地塊的規(guī)劃條件詳見附件。出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準的詳細規(guī)劃中相應地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB****-****）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導意見》（蘇政辦發(fā)〔****〕****號）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標準有關(guān)規(guī)定。地下空間土地權(quán)利隨地上權(quán)利一并出讓。地下車位在辦理不動產(chǎn)登記發(fā)證時，按同一項目地下權(quán)設(shè)定辦理，不再另行收取土地出讓金。

三、競買人范圍

除法律法規(guī)另有規(guī)定外，中華人民共和國境內(nèi)外凡符合本公告和競買須知等出讓文件規(guī)定的法人和其他組織均可申請參加競買（不接受以個人名義提出的申請）。

競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。競買人可以單獨申請，也可聯(lián)合申請；但不可既提出單獨申請，又參與聯(lián)合申請。

競買人在提出申請之前，須按規(guī)定辦理CA證書，方能參與網(wǎng)上報名。

四、本次網(wǎng)上掛牌出讓的其它資料（掛牌出讓競買須知、出讓宗地平面界址圖、規(guī)劃條件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同樣本、法定代表人身份證明書樣本等）詳見附件。

五、掛牌工作程序及時間安排

掛牌工作包括發(fā)布掛牌公告、提交競買申請、繳納競買保證金、報價及競價、網(wǎng)上限時競價、成交結(jié)果確認等程序，對應的時間安排詳見表2，表3。

表2

表3

六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌實行有底價出讓。在競買報價不低于底價的前提下，按照價高者得的原則確定競得人。

七、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓采用資格后審的辦法確認成交結(jié)果是否有效。競得人應在網(wǎng)上掛牌出讓成交后5個工作日內(nèi)，持網(wǎng)上掛牌出讓文件要求的所有相關(guān)資料原件及公章到丹陽市開發(fā)區(qū)丹桂路丹陽市自然資源和規(guī)劃局土地儲備中心辦理資格審查。對符合要求的競得人，由丹陽市自然資源和規(guī)劃局法定代表人（或其授權(quán)代表）與競得人簽訂《成交確認書》，其成交結(jié)果有效，成交時間以網(wǎng)上交易系統(tǒng)記錄時間為準。競得人拒絕簽訂《成交確認書》也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。對不符合要求的競得人，丹陽市自然資源和規(guī)劃局不與其簽訂《成交確認書》，并取消其競得人資格，造成的損失由其依法承擔賠償責任。

八、付款方式及期限

自土地出讓合同簽訂后1個月內(nèi)繳納出讓價款****%的首付款，余款6個月內(nèi)繳清。

若按約定進度繳款的截止日為非工作日，則該繳款截止日可順延一個工作日。具體繳款截止日期按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定執(zhí)行。

成交價款即為競得人應繳納的對應地塊的總地價款（土地出讓金），不包含其它稅費。所有款項以人民幣計價并支付。以外幣支付的，人民幣與外幣比價以成交前一日國家外匯管理局公布的中間價為準。

九、交地

1、交地時間：

繳清全部土地出讓金后2個月內(nèi)交付土地。具體交付日期按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定執(zhí)行。

2、交地標準：

地塊范圍內(nèi)房屋拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。地塊范圍內(nèi)地上（下）樹木、桿線、電纜、光纜、管線、管道設(shè)施等由受讓人按相關(guān)規(guī)定辦理；外部條件（道路、水、電、氣等）以現(xiàn)狀為準。

十、開工期限：土地交付之日起1年內(nèi)開工建設(shè)。

十一、竣工期限：開工之日起3年內(nèi)竣工。

十二、競得人不得建設(shè)私家莊園和帶有私家花園的低層獨立式住宅的別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目。競得人因?qū)Ω偟猛恋剡M行開發(fā)建設(shè)而需臨時用地的，須按相關(guān)規(guī)定辦理報批手續(xù)。

十三、申請人須全面、仔細閱讀相關(guān)掛牌出讓文件。申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可以書面或者口頭方式向我方咨詢。申請人自行組織對擬出讓地塊進行現(xiàn)場踏勘，自行判斷并承擔法律責任。從提交網(wǎng)上報價開始，即視為申請人對擬出讓地塊已全面了解并接受掛牌出讓文件的相關(guān)規(guī)定，申請人不得再以任何理由提出異議。

十四、違規(guī)及法律責任

競得人有下列行為之一的，視為違規(guī)：

1、不符合本公告有關(guān)競買人范圍的規(guī)定而參加競買且在網(wǎng)上交易系統(tǒng)成交的；

2、競得人不按照規(guī)定時間簽訂《成交確認書》、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》以及不能按時履行出讓合同所約定的條件付款的；

3、競得人因自身原因不按《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的規(guī)定進行開發(fā)、利用和經(jīng)營土地的；

4、競得人提供虛假文件或隱瞞事實競得國有建設(shè)用地使用權(quán)的；

5、競得人以冒名頂替、弄虛作假、惡意串通、網(wǎng)絡(luò)攻擊等非法手段取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的；

6、競得人有其他違反相關(guān)法律、法規(guī)行為的。

對違規(guī)者，出讓人可取消其競得人資格，解除出讓合同，已繳納的競買保證金不予退還，并列入土地上市交易黑名單，取消其自列入黑名單之日起一年之內(nèi)的競買資格，且出讓人有權(quán)對成交地塊重新組織出讓或采取其它方式處置。

十五、經(jīng)丹陽市人民政府批準，自本公告發(fā)布之日起，收回上述擬出讓土地范圍內(nèi)的單位和個人的國有土地使用權(quán)，注銷原土地登記，土地登記機關(guān)將不另行通知。

十六、網(wǎng)上交易系統(tǒng)的登錄方式及操作程序，詳見“鎮(zhèn)江市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)>>系統(tǒng)幫助”。

十七、辦理CA證書咨詢電話：****―****，****（郭女士）；

丹陽市公共資源交易中心（鎮(zhèn)江公共資源交易中心丹陽分中心）網(wǎng)上交易系統(tǒng)操作事宜咨詢電話：****－****。

丹陽市自然資源和規(guī)劃局土地掛牌出讓業(yè)務(wù)咨詢電話：****―****。

丹陽市自然資源和規(guī)劃局

丹陽市公共資源交易中心

****年5月****日

附件一、丹自然資網(wǎng)掛【****】6號掛牌出讓競買須知

附件二、承諾書（樣本）

附件三、鎮(zhèn)江市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)證書申請指南

附件四、國有土地使用權(quán)出讓合同（樣本）

附件五、法定代表人身份證明書（樣本）

附件六、競買申請書（樣本）

附件七、資金證明（樣本）

附件八、授權(quán)委托書（樣本）

（附件資料詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)）