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錦州市太和區(qū)金城御瀾山D區(qū)****號車位所有權(quán)拍賣公告及競買須知

****受丹東市財政局委托，定于****年6月5日9時****分起，在遼寧省公共資源交易網(wǎng)（****

一、重大風(fēng)險與特別提示（請務(wù)必仔細(xì)閱讀，一經(jīng)報名視同全部知悉認(rèn)可）

1.無產(chǎn)權(quán)證與確權(quán)風(fēng)險

本次拍賣標(biāo)的為丹東市財政局依法作出行政處罰后收繳處置的罰沒資產(chǎn)，權(quán)屬來源合法合規(guī)，不存在權(quán)屬爭議及違建情形。標(biāo)的物暫未取得不動產(chǎn)權(quán)證書。拍賣人、委托人不承諾、不保證、不兜底標(biāo)的物能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)登記及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競買人及買受人已充分預(yù)判辦證、過戶存在的各類行政審批限制與政策風(fēng)險，成交后不得以無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、無法領(lǐng)證、無法過戶、無法正常使用等任何理由提出退款、解除交易、拒付尾款、主張違約抗辯等一切訴求，交易一經(jīng)成交不可逆。

2.瑕疵全面免責(zé)

拍賣人、委托人不對標(biāo)的物暫測面積與未來實(shí)測登記面積存在的差值、房屋質(zhì)量、建筑結(jié)構(gòu)（公告已明示的重大結(jié)構(gòu)性問題除外）、配套設(shè)施完好性、場地通行條件、歷史遺留使用問題、內(nèi)外隱性瑕疵、顯性瑕疵等承擔(dān)任何擔(dān)保、保證及賠付責(zé)任。所有實(shí)物現(xiàn)狀以競買人現(xiàn)場實(shí)地查勘為準(zhǔn)。凡參與報名競價，即視為已實(shí)地踏勘、全面知曉全部瑕疵，自愿接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀，無任何異議。

3.全部稅費(fèi)自行承擔(dān)

標(biāo)的物完成交割，若后續(xù)政策允許辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包含但不限于增值稅、契稅、個人/企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、行政補(bǔ)繳款項、手續(xù)代辦費(fèi)等所有相關(guān)稅費(fèi)，全部由買受人獨(dú)立全額承擔(dān)，買受人須依照國家稅收法律法規(guī)自行完成申報、繳費(fèi)、辦結(jié)手續(xù)。

4.歷史欠費(fèi)全部自理

標(biāo)的物完成交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、場地管理費(fèi)、公攤費(fèi)用、滯納金及其他一切欠繳費(fèi)用，均由買受人自行對接相關(guān)單位核查清繳，拍賣方與委托方不承擔(dān)任何墊付、結(jié)清義務(wù)。

5.風(fēng)險正式轉(zhuǎn)移節(jié)點(diǎn)

自標(biāo)的物正式完成現(xiàn)場交付之日起，標(biāo)的物發(fā)生的損毀、滅失、被盜、安全事故、人身財產(chǎn)安全責(zé)任、日常保管管護(hù)責(zé)任全部轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。買受人全額付清成交價款及傭金后，無正當(dāng)理由拖延拒不現(xiàn)場受領(lǐng)標(biāo)的，自全款付清屆滿7個工作日當(dāng)日起，法律上直接視為標(biāo)的已完成正式交付，所有風(fēng)險、責(zé)任同步自動轉(zhuǎn)移。

二、標(biāo)的物基本信息

特別統(tǒng)一說明：本項目所列面積均為前期暫測繪數(shù)據(jù)，最終確權(quán)面積以不動產(chǎn)登記主管部門實(shí)地勘測確權(quán)面積為準(zhǔn)，面積出現(xiàn)增減差異絕不調(diào)整本次拍賣最終成交總價。

三、關(guān)鍵時間與流程節(jié)點(diǎn)

1.標(biāo)的現(xiàn)場展示查勘期

****年5月****日至6月4日。所有意向競買人必須在此時間段內(nèi)自行前往標(biāo)的實(shí)地位置：金城御瀾山D區(qū)負(fù)二層現(xiàn)場全面查勘，充分核實(shí)實(shí)物狀態(tài)、使用限制、周邊環(huán)境、通行條件及全部潛在風(fēng)險。拍賣方不組織統(tǒng)一集體看樣，未實(shí)地踏勘產(chǎn)生的一切判斷失誤后果由競買人自行承擔(dān)。

2.線上報名+線下材料提交+保證金到賬截止時間

****年6月4日****時整截止。報名生效三重條件缺一不可：線上平臺完成報名登記、線下全套資質(zhì)材料審核通過、競買保證金足額準(zhǔn)時匯入指定賬戶，任意一項逾期、缺失、審核不合格均直接喪失競買資格。保證金到賬時間以銀行實(shí)際入賬流水時間為準(zhǔn)，不以轉(zhuǎn)出時間為準(zhǔn)。

3.正式網(wǎng)絡(luò)競價時間

自由競價階段：****年6月5日9:****—****:****。

延時競價階段：****:****自由競價結(jié)束后自動啟動，系統(tǒng)實(shí)行每輪5分鐘延時競價機(jī)制，任意一輪5分鐘周期內(nèi)無新增有效出價，競價自動終止，最終最高出價者成交。

4.成交后款項支付時限（時限嚴(yán)格，無寬限期）

買受人必須在拍賣成交確認(rèn)之日起3個工作日內(nèi)，一次性結(jié)清成交價款剩余款項（扣除已繳保證金）以及按照成交價總額3%計算的拍賣服務(wù)傭金。逾期未足額結(jié)清全部款項，直接認(rèn)定為根本違約，嚴(yán)格按照本公告第十條違約條款執(zhí)行追責(zé)。

四、競買人資格、報名流程與資料審核

資格準(zhǔn)入要求

具備完全民事行為能力的自然人，或是在中國境內(nèi)依法設(shè)立、合法正常存續(xù)的法人、其他社會組織均可參與競買。所有競買人須自行提前向錦州市住建、不動產(chǎn)登記中心、稅務(wù)部門、屬地街道等相關(guān)單位，提前核實(shí)自身購房、購車位相關(guān)限購、限售、落戶、產(chǎn)權(quán)準(zhǔn)入等地方性政策。因競買人自身資格不符、政策受限導(dǎo)致后續(xù)無法使用、無法辦理手續(xù)、交易終止等全部經(jīng)濟(jì)損失與法律責(zé)任，均由競買人自行承擔(dān)。

報名辦理方式（線上線下同步完成）

1.線上報名

意向競買人自行登錄遼寧省公共資源交易網(wǎng)完成實(shí)名注冊、項目報名；企業(yè)法人參與競買需提前辦理完成CA數(shù)字證書，確保平臺操作權(quán)限正?？捎?。

2.線下資質(zhì)材料提交（****）

?自然人競買：本人有效身份證原件及正反面復(fù)印件

?企業(yè)法人競買：

①營業(yè)執(zhí)照副本有效原件及加蓋企業(yè)鮮章復(fù)印件

②法定代表人本人辦理：提供法人有效身份證明原件

③委托他人代辦：受托人身份證原件、法人身份證復(fù)印件、法定代表人簽字加蓋企業(yè)公章的正式授權(quán)委托書原件

全體競買人統(tǒng)一必備資料：保證金銀行轉(zhuǎn)賬繳納憑證清晰復(fù)印件、長期有效聯(lián)系電話。

保證金指定繳納賬戶

?開戶名：****

?開戶行：丹東銀行匯銀支行

?賬號：****

競買權(quán)限正式激活規(guī)則

同時滿足三項條件方可開通競價出價權(quán)限：保證金足額準(zhǔn)時到賬、線下紙質(zhì)報名材料審核無誤、線上平臺報名流程辦結(jié)，三項全部達(dá)標(biāo)后方可正常參與網(wǎng)絡(luò)競價。

五、競價交易規(guī)則與成交效力確認(rèn)

1.本次拍賣全程采用線上公開增價競價模式，首次報價不得低于項目既定起拍價格，所有有效加價金額必須為****元整或是****元整數(shù)倍。

2.網(wǎng)絡(luò)競價活動全部結(jié)束后，系統(tǒng)自動判定全場最高有效出價且不低于起拍價的競買人為法定買受人，交易平臺自動生成具備效力的買受人確認(rèn)文件，如買受人登記的資料不準(zhǔn)確或不一致，造成標(biāo)的物無法交割、過戶等后果，該后果全部由買受人承擔(dān)。

3.競買人自行負(fù)責(zé)自備穩(wěn)定網(wǎng)絡(luò)、合規(guī)操作電子設(shè)備、熟練掌握平臺競價流程，因個人操作失誤、網(wǎng)絡(luò)卡頓中斷、設(shè)備故障、系統(tǒng)時間偏差、密碼泄露遺忘等自身原因錯失競價、出價失敗、出價失誤造成的所有損失，全部由競買人自行承擔(dān)。

六、成交價款、傭金支付標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)的正式交付

款項支付明細(xì)及時限

1.成交價款余款：成交后3個工作日內(nèi)付清，金額=最終成交總價-已繳納競買保證金，匯入上述保證金對公賬戶

2.拍賣服務(wù)傭金：成交后3個工作日內(nèi)同步付清，標(biāo)準(zhǔn)為最終成交總價的3%，匯入同一對公賬戶

3.轉(zhuǎn)賬備注統(tǒng)一格式：務(wù)必標(biāo)注“御瀾山D區(qū)XX標(biāo)的+競買人姓名/企業(yè)全稱”，未備注導(dǎo)致對賬延誤由買受人負(fù)責(zé)。

標(biāo)的交付相關(guān)約定

1.全款及傭金全部結(jié)清為正式交付前置唯一條件，款項結(jié)清后買受人即享有標(biāo)的物合法占有權(quán)與實(shí)際使用權(quán)。

2.標(biāo)的物區(qū)位固定、現(xiàn)場標(biāo)識清晰明確，拍賣方不再統(tǒng)一組織二次現(xiàn)場帶看指認(rèn)，買受人憑全款付款憑證、本人有效身份證件即可自行前往現(xiàn)場辦理接收。

3.自法定交付完成之日起，標(biāo)的物管護(hù)責(zé)任、物業(yè)相關(guān)義務(wù)、場地管理責(zé)任、安全防范責(zé)任全部由買受人承接。

4.買受人無正當(dāng)理由拒絕簽署成交確認(rèn)類相關(guān)文件，不影響本次拍賣成交既定事實(shí)，亦不免除買受人全部履約義務(wù)與違約責(zé)任。

七、競買保證金統(tǒng)一處置規(guī)則

1.未成功競得標(biāo)的：競價活動全部結(jié)束后****個工作日內(nèi)，保證金無息原路全額退還

2.競價成交且全程無任何違約行為：已繳納保證金自動等額沖抵對應(yīng)成交價款

3.競價成交后買受人出現(xiàn)任何違約行為：競買保證金全額不予退還，直接劃歸委托方用于彌補(bǔ)處置損失

4.所有競買保證金全程不計任何利息

八、業(yè)務(wù)咨詢對接聯(lián)系方式

1.拍賣流程、報名資料、競買規(guī)則業(yè)務(wù)咨詢

****

聯(lián)系電話：****-****、****-****、****（呂女士）

辦公地址：遼寧省丹東市元寶區(qū)縣前街****-8號網(wǎng)點(diǎn)

2.省級交易平臺系統(tǒng)技術(shù)咨詢

遼寧省公共資源交易網(wǎng)技術(shù)專線：****-****

注：****僅解答業(yè)務(wù)規(guī)則，不承擔(dān)平臺系統(tǒng)技術(shù)故障排查責(zé)任。

九、附件：本次項目專用網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則

第一條總則及文件效力

本網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則為本拍賣公告及競買須知不可分割配套文件，本次拍賣項目所有主體權(quán)利義務(wù)、標(biāo)的現(xiàn)狀、風(fēng)險告知、費(fèi)用劃分、違約追責(zé)等實(shí)質(zhì)性核心約定，一律以本《拍賣公告及競買須知》正文條款為最高執(zhí)行依據(jù)。本競價規(guī)則內(nèi)容若與公告正文存在文字沖突、釋義分歧、約定不一致，全部以拍賣公告正文約定為準(zhǔn)，競價規(guī)則不得對抗公告主文。

第二條競價系統(tǒng)使用約定

本次競價唯一指定平臺為遼寧省公共資源交易網(wǎng)官方線上競價系統(tǒng)。競買人自行保障設(shè)備網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定、系統(tǒng)時間與平臺服務(wù)器時間保持一致，因自身時間誤差錯過競價節(jié)點(diǎn)后果自負(fù)。因不可抗力、公共網(wǎng)絡(luò)故障、平臺系統(tǒng)維護(hù)、政府行政管控、突發(fā)軟硬件癱瘓等非拍賣人可控外力因素造成競價中斷、暫停、延期的，拍賣人不承擔(dān)任何違約賠償責(zé)任，處置方案遵照主公告執(zhí)行。

第三條正式競價流程與出價規(guī)范

1.全程限時增價出價，初次報價嚴(yán)禁低于項目起拍價，所有加價額度嚴(yán)格遵照既定幅度執(zhí)行。

2.自由競價期內(nèi)競買人可隨時自主出價，自由競價截止后自動啟動5分鐘循環(huán)延時競價。

3.任一延時周期內(nèi)產(chǎn)生新有效出價，即刻重新順延5分鐘競價時長，直至完整5分鐘無任何新增有效報價，競價正式結(jié)束。

4.自由競價全程無任何有效報名出價，本項目標(biāo)的自動流拍。

第四條競價最終結(jié)果認(rèn)定

平臺系統(tǒng)后臺原始交易記錄為判定競價結(jié)果、成交價格、成交主體的唯一合法有效依據(jù)，任何人不得擅自更改、否認(rèn)競價系統(tǒng)存檔數(shù)據(jù)。成交買受人必須嚴(yán)格遵照公告時限完成全款繳納及后續(xù)全部履約流程。

第五條平臺操作免責(zé)條款

凡因競買人自身疏忽、未及時閱覽公告通知、操作失誤、網(wǎng)絡(luò)異常、賬號保管不當(dāng)?shù)人饺嗽驘o法正常參與競價，一切不利后果均由競買人自行承擔(dān)，拍賣方不予以協(xié)調(diào)補(bǔ)償、順延時間、更改結(jié)果。

第六條規(guī)則解釋權(quán)限

本配套競價規(guī)則由拍賣人負(fù)責(zé)具體說明。若本規(guī)則條款與《拍賣公告及競買須知》正文存在沖突，或與現(xiàn)行法律法規(guī)相悖，以法律法規(guī)及公告正文為準(zhǔn)。

十、違約情形認(rèn)定及從嚴(yán)追責(zé)處置

（一）法定違約情形

買受人出現(xiàn)下列任意一種行為，直接構(gòu)成拍賣交易根本性違約：

1.未在成交后3個工作日足額付清成交尾款及拍賣傭金，存在任何逾期拖欠行為

2.無正當(dāng)理由拖延、拒絕簽署拍賣成交相關(guān)正式法律文件

3.無合理合法事由拒絕現(xiàn)場接收拍賣標(biāo)的、拒不配合完成標(biāo)的交接

4.競買報名階段提交虛假身份材料、虛假資質(zhì)證明、隱瞞自身受限購房資格等不實(shí)資料

（二）合法違約處置措施（依據(jù)《拍賣法》《民法典》及網(wǎng)絡(luò)拍賣相關(guān)司法規(guī)定執(zhí)行）

1.全額沒收競買保證金：買受人已繳納全部競買保證金不予退還，交由委托方用于彌補(bǔ)資產(chǎn)處置產(chǎn)生的各項損失。

2.標(biāo)的重新處置+成交差價全額追償：經(jīng)受托方丹東市財政局同意后，拍賣人有權(quán)對本違約標(biāo)的另行組織公開拍賣。若另行組織拍賣最終成交價格低于本次原始成交價格，原違約買受人必須全額補(bǔ)足兩次拍賣之間所有成交差額，同時承擔(dān)兩次拍賣產(chǎn)生的全部公告費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣傭金、場地保管費(fèi)、處置服務(wù)費(fèi)等一切衍生費(fèi)用（依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條、《中華人民共和國民法典》第五百七十七條及第五百八十四條）。

3.永久限制競買資格：出現(xiàn)本次違約行為的買受人本人及名下關(guān)聯(lián)企業(yè)、關(guān)聯(lián)主體，永久禁止參與本批罰沒資產(chǎn)及后續(xù)同類型處置資產(chǎn)所有競拍活動。

4.依法提起法律追索：若沒收保證金、追償成交差價仍不足以彌補(bǔ)委托方及拍賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，委托方與拍賣方有權(quán)依照法律規(guī)定向人民法院提起民事訴訟，繼續(xù)追索剩余全部實(shí)際損失。

（三）違約認(rèn)定有效依據(jù)

本次交易平臺后臺留存競價記錄、銀行對公轉(zhuǎn)賬付款憑證、書面報名材料、官方短信及書面通知送達(dá)記錄、現(xiàn)場查勘簽字記錄等全部客觀留存資料，均可作為認(rèn)定買受人違約行為的完整合法證據(jù)。

十一、其他通用約定

1.法律適用依據(jù)

本競買須知及本次整體拍賣活動，嚴(yán)格依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國拍賣法》及國內(nèi)不動產(chǎn)處置、國有資產(chǎn)罰沒處置相關(guān)現(xiàn)行有效法律法規(guī)制定執(zhí)行。

2.爭議解決管轄約定

因本次拍賣活動產(chǎn)生一切協(xié)商未果的民事糾紛、合同爭議，所有當(dāng)事方一致約定由拍賣人住所地即遼寧省丹東市元寶區(qū)轄區(qū)內(nèi)具有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄審理。

3.拍賣中止與標(biāo)的撤回約定

本次拍賣唯一委托方丹東市財政局，在項目正式網(wǎng)絡(luò)競價開始之前，依據(jù)行政工作需要及國有資產(chǎn)處置相關(guān)規(guī)定，依法擁有單方面中止本次拍賣活動、撤回拍賣標(biāo)的的合法權(quán)利。若發(fā)生此類情形，所有已報名競買人繳納的保證金全部無息原路退還，拍賣人不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、機(jī)會損失賠償?shù)认嚓P(guān)責(zé)任。

4.全套文件法律效力優(yōu)先級

本次對外發(fā)布拍賣公告、配套網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則、遼寧省公共資源交易網(wǎng)平臺通用規(guī)則共同組成本次拍賣完整交易文件體系。文件內(nèi)容出現(xiàn)沖突矛盾時，以本項目專屬拍賣公告條文為最高效力，其余文件一律服從本公告約定。

5.公告釋義與補(bǔ)充公告效力

本公告條文若存在文字理解歧義，統(tǒng)一按照現(xiàn)行法律法規(guī)、國有資產(chǎn)處置交易慣例進(jìn)行公正合理解釋。拍賣方針對本項目發(fā)布的后續(xù)補(bǔ)充公告、更正公告，與本原始拍賣公告具備同等完整法律效力。

6.競買人保密義務(wù)

所有參與本次項目的意向競買人、正式競買人，須對本次拍賣標(biāo)的詳細(xì)信息、內(nèi)部處置流程、同行競價信息、交易涉密資料嚴(yán)格履行保密義務(wù)，嚴(yán)禁私自外泄、惡意傳播、用于非本次拍賣之外商業(yè)用途，違反者須承擔(dān)對應(yīng)民事賠償責(zé)任。

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****年5月****日