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天津市靜海區(qū)人民法院

關(guān)于拍賣天津市靜海區(qū)靜海新城內(nèi)支路一南側(cè)、瑞和道東側(cè)芳荷苑配建四-****不動(dòng)產(chǎn)的公告

天津市靜海區(qū)人民法院將于****年6月****日****時(shí)起至****年6月****日****時(shí)止（延時(shí)的除外）在天津市靜海區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****6，戶名：天津市靜海區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的:天津市靜海區(qū)靜海新城內(nèi)支路一南側(cè)、瑞和道東側(cè)芳荷苑配建四-****不動(dòng)產(chǎn)，該****單獨(dú)所有。

1、該拍賣標(biāo)的物：房屋建筑面積：****.****平方米；房屋總層數(shù)：7層；所在層數(shù)：1層；規(guī)劃用途：非居住；土地用途：商服用地；權(quán)利性質(zhì)：出讓；房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；使用（承包）期限：****年7月****日至****年7月****日。

（以上信息僅為本院從相關(guān)部門調(diào)取的信息數(shù)據(jù)，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

2、該拍賣標(biāo)的物坐落于天津市靜海區(qū)靜海新城內(nèi)支路一南側(cè)、瑞和道東側(cè)芳荷苑配建四-****。

3、對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)與拍賣人無涉。

4、具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，拍賣標(biāo)的不包括家具家電及可拆卸物品，未注明的標(biāo)的物瑕疵不在拍賣人責(zé)任范圍，請各競買人咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門了解具體情況。

注：如涉及標(biāo)的物內(nèi)其他財(cái)產(chǎn)的騰遷問題，請競買人競買成功后與該財(cái)產(chǎn)所有人協(xié)商解決。

5、特別說明：

（1）該房產(chǎn)有抵押，抵押權(quán)人為個(gè)人。

（2）該房屋為物業(yè)使用，內(nèi)有物品。

6、特別提醒：買受人參加本標(biāo)的物的競拍前須對后續(xù)司法拍賣活動(dòng)有充足的理性認(rèn)知，須在我院正常開展業(yè)務(wù)期間（具體以我院對外公告為準(zhǔn)）于標(biāo)的物成交之后拍賣公告規(guī)定期間內(nèi)繳納尾款并在尾款繳納期滿后在規(guī)定期限內(nèi)持有效身份證件親自至我院簽署《成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取標(biāo)的物（以上行為暫不接受委托）。

評估總價(jià)：****.****元，起拍價(jià)：****元，保證金：****元,增價(jià)幅度：****元

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；被依法列入失信被執(zhí)行人名單的自然人、法人或非法人組織不得參加本次競買。

特別提醒：競買人需在競買前自行到本標(biāo)的物登記所在地的相關(guān)職能部門詳細(xì)咨詢房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐倪^戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。競買人為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合天津市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（1）競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照我市購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購房資格；

（2）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

（3）拍賣成交后、人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；

（4）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

（5）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

（6）競買人競買成功后須在人民法院指定期間內(nèi)辦理資格審查程序，不能辦理或逾期未辦理的視為悔拍，保證金不予退還并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）本次拍賣（變賣）拍賣人不負(fù)責(zé)涉及戶籍、學(xué)籍、車輛車牌/指標(biāo)、車輛檔案提檔/轉(zhuǎn)籍、違建/閑置認(rèn)定拆除等非拍賣問題，如有特殊需求請自行向相關(guān)職能部門調(diào)查了解。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但因委托的相關(guān)信息須在拍賣系統(tǒng)中進(jìn)行錄入、推送以及確認(rèn)錄入成功等操作，故參與競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）及其委托代理人須在****年6月****日****時(shí)前雙方一同到天津市靜海區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，并根據(jù)法律規(guī)定提供相關(guān)材料，委托人不能到場的需提交經(jīng)公證的委托書，因故未能成功錄入的與拍賣人無關(guān)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到天津市靜海區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。本次拍賣活動(dòng)須競買人本人親自參與，不接受其他委托。

天津市靜海區(qū)人民法院工作人員、本次拍賣輔助工作人員及其近親屬不得參與競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：****在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能,在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià),至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià),方可成交。

六、特別提醒：1、標(biāo)的可能存在阻礙、干涉法院執(zhí)行、交付房屋的風(fēng)險(xiǎn)，買受人應(yīng)有合理的預(yù)期。2、因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未披露的瑕疵，競買人應(yīng)充分調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（僅限稅務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門收取稅費(fèi)，包括但不限于契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅、費(fèi)，由買受人先行墊付，墊付后買受人可持稅務(wù)部門出具的完稅憑證及票據(jù)向本院申請退還墊付的稅費(fèi)款，由本院從成交價(jià)款中予以支付，退款截止日期為自法院初次協(xié)助辦理過戶之日起5個(gè)工作日內(nèi)，逾期視為放棄相應(yīng)權(quán)利，本院不再保留成交價(jià)款，由買受人自行承擔(dān)后果。

因原產(chǎn)權(quán)人下落不明、無法聯(lián)系、拒絕配合等因素導(dǎo)致稅收優(yōu)惠相關(guān)政策無法適用的后果由原產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)，與拍賣人無涉。

具體稅（費(fèi)）請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，附件僅代表稅務(wù)部門根據(jù)參考價(jià)值作出的稅費(fèi)初步核算，不代表最終稅費(fèi)主體、種類、額度等，請以最終實(shí)際產(chǎn)權(quán)變更中產(chǎn)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。

本公告所描述的稅費(fèi)僅為本次拍賣過程中產(chǎn)權(quán)變更轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費(fèi)，其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

八、對本標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價(jià)開始的五個(gè)工作日前向本院完成審核確認(rèn)工作。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣成交后，買受人需向人民法院提交自其申請參加競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的證明材料。買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件導(dǎo)致的相關(guān)法律后果由買受人自行承擔(dān)。

十一、拍賣競價(jià)前淘寶網(wǎng)系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在競價(jià)倒計(jì)時(shí)結(jié)束后7個(gè)自然日內(nèi)（含成交當(dāng)天）以法院指定方式進(jìn)行繳納。

尾款支付方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標(biāo)的物頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付，余款支付操作可查看：（如遇支付限額請聯(lián)系阿里拍賣客服解決）****

特別提醒：拍賣成交后，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣公告確定的期限內(nèi)將剩余價(jià)款交付天津市靜海區(qū)人民法院，逾期視為悔拍。

（一）、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

（二）、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

（三）、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十三、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

特別提示：

1、如本次拍賣標(biāo)的物存在登記機(jī)關(guān)、管理部門或者其他單位按照不同規(guī)則對其命名的情形，本次拍賣以及后續(xù)變更登記、交付均以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記的名稱或者產(chǎn)權(quán)證號為準(zhǔn)。競買人或者買受人應(yīng)當(dāng)提前確認(rèn)本次拍賣標(biāo)的物的實(shí)際坐落或位置。競買人參與競買的，視為對實(shí)際情況已經(jīng)完全知曉，法律后果由競買人或者買受人自行負(fù)擔(dān)。請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

2、如拍賣標(biāo)的物存在違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。本次拍賣行為不具有將拍賣標(biāo)的物違法、違章部分合法化的效力。如被認(rèn)定為違法建筑、要求強(qiáng)制拆除、涉及拆遷等問題法律政策風(fēng)險(xiǎn)，由買受人承擔(dān)。

3、如本次拍賣的標(biāo)的物已設(shè)定抵押（質(zhì)押）登記，拍賣成交后，抵押（質(zhì)押）權(quán)人將從拍賣款項(xiàng)中優(yōu)先受償，無須競買人另行支付。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日，即視為已通知對本次拍賣標(biāo)的物變價(jià)款項(xiàng)享有優(yōu)先受償權(quán)的主體。

4、本院已將報(bào)告出租情況和主張承租權(quán)的《執(zhí)行公告》張貼于標(biāo)的物，告知承租人提交書面材料向本院主張權(quán)利。自通知之日至發(fā)布拍賣公告，本院未收到書面材料主張承租權(quán)利或者其他占有權(quán)益。拍賣成交后，法院可協(xié)執(zhí)買受人辦理過戶，但買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。如因該標(biāo)的物的租賃情況發(fā)生爭議的，當(dāng)事人、案外人或者買受人等利益相關(guān)主體可以通過執(zhí)行異議或者案外人異議等法律規(guī)定的救濟(jì)途徑解決，異議、復(fù)議審查期間或者案外人異議之訴審理期間，法院無法為買受人辦理交付，需等待審查或者審理結(jié)果，再行決定是否交付以及何時(shí)交付。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

5、如申請執(zhí)行人或者被執(zhí)行人在本次拍賣公告公示以及競價(jià)程序中，因生效法律文書被撤銷或者裁定不予執(zhí)行、申請執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請、被執(zhí)行人全部履行生效法律文書確定的義務(wù)、當(dāng)事人雙方達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議或者其他確有充分適當(dāng)?shù)睦碛尚枰暾埍驹撼坊?、暫緩、中止拍賣的，負(fù)有申請責(zé)任的主體應(yīng)在合理期限內(nèi)（競價(jià)程序結(jié)束前****分鐘內(nèi)包括延時(shí)競價(jià)期間，無法停止拍賣程序）以書面形式向本院執(zhí)行機(jī)構(gòu)提交申請。如因執(zhí)行異議或者案外人異議需要申請本院撤回、暫緩、中止拍賣的，負(fù)有申請責(zé)任的主體需向本院立案部門提出申請，并由本院異議審查部門審查后出具暫緩執(zhí)行建議書移交執(zhí)行局。如負(fù)有申請責(zé)任的主體預(yù)留給本院處理相關(guān)事宜的時(shí)間不足以致本院完成相關(guān)事項(xiàng)的審核、審批和系統(tǒng)操作等工作的，一切責(zé)任由負(fù)有申請責(zé)任的主體自行負(fù)擔(dān)，與本院司法行為無關(guān)。另，自本次拍賣公告發(fā)布之日起，即視為已通知負(fù)有申請責(zé)任的主體，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和損失由負(fù)有申請責(zé)任的主體自行承擔(dān)。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣受諸多不確定性因素影響，請各競買人謹(jǐn)慎參與。如遇拍賣被撤回、暫緩、中止、撤銷，自行承擔(dān)相關(guān)后果及損失。

6、競買人應(yīng)當(dāng)符合法律或者政策關(guān)于拍賣標(biāo)的物交易的資格或者資質(zhì)。競買人應(yīng)當(dāng)在參與競買前，自行向有關(guān)部門咨詢與此相關(guān)的法律和政策規(guī)定，如買受人沒有相應(yīng)資格或者資質(zhì)，不符合限制購買和使用條件，導(dǎo)致無法辦理過戶或者交付，擾亂司法程序的，本院將視情節(jié)輕重或認(rèn)定為悔拍情節(jié)，按照悔拍的規(guī)則予以處理，或認(rèn)定為妨害執(zhí)行行為，予以罰款、拘留等強(qiáng)制措施，或二者并處。

7、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。保證金數(shù)額不足的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

8、競買人惡意競價(jià)，造成司法拍賣行為停止或者拍賣成交后無法按期交納剩余價(jià)款，擾亂司法秩序的，本院將依法沒收保證金，并視情節(jié)輕重處以罰款、拘留等強(qiáng)制措施。

9、本次拍賣標(biāo)的物存在難以騰退或者交付的風(fēng)險(xiǎn)因素，拍賣成交后，買受人可能存在延遲占有、使用、收益的風(fēng)險(xiǎn)。請買受人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

****、本次拍賣標(biāo)的物如涉及戶口遷出問題，不屬于執(zhí)行范圍，無法在執(zhí)行程序中解決，買受人應(yīng)按照相關(guān)法律和政策規(guī)定，另行處理。競買人應(yīng)考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

****、如本次拍賣的標(biāo)的物需由買受人在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)自行辦理房屋測繪事宜，有關(guān)測繪費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)，請競買人考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，理性參拍。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》，并同意本公告、須知規(guī)定的條款。如對其有異議請電話咨詢或合理途徑提出，一經(jīng)參拍則視為對本公告、須知條款的確認(rèn)。

咨詢電話：****

淘寶技術(shù)咨詢電話：****-****-****

聯(lián)系地址：天津市靜海區(qū)靜海鎮(zhèn)十里長街****號人民法院

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****年5月****日