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德陽市千島湖路****號配套服務(wù)用房

出租項目掛牌公告

依據(jù)國家、省、市國有資產(chǎn)處置相關(guān)規(guī)定，為保障國有資產(chǎn)處置公開、公平、公正，維護(hù)資產(chǎn)處置交易秩序，規(guī)范入場交易，德陽農(nóng)交所受相關(guān)權(quán)利人委托，對以下資產(chǎn)公開征集意向承租人，公告如下：

一、標(biāo)的基本情況

位于德陽市千島湖路****號配套服務(wù)用房建筑面積****.****平方米，層高約3米，竣工于****年，標(biāo)的內(nèi)部已簡單裝修，已安裝入戶玻璃門、地面木地磚、墻面乳膠漆，石膏吊頂。

二、標(biāo)的展示

標(biāo)的按現(xiàn)狀進(jìn)行展示及招租，意向承租人應(yīng)在公告期內(nèi)自行到現(xiàn)場實地查勘。一經(jīng)提交報名，即視同認(rèn)可標(biāo)的實物現(xiàn)狀、存在瑕疵及全部交易條件，自愿接受所有招租約定；意向承租人若對標(biāo)的現(xiàn)狀、交易條件存在異議，須在公告期內(nèi)向本所以書面形式正式提出，逾期未提出的，視為無異議并自愿接受全部交易條件。

三、信息發(fā)布及掛牌公告期

1.發(fā)布渠道：本次資產(chǎn)處置項目在四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺（****

2.公告（報名）時間：****年5月****日至****年6月4日****:****（****個工作日），掛牌公示期內(nèi)任意工作時段均可報名（報名時段****:****至****:****），節(jié)假日除外。

四、交易相關(guān)條件

（一）掛牌價格：****元/年，前三年租金水平不變，第4、第5年在前3年租金基礎(chǔ)上上浮3%。

（二）租賃期限：5年；

（三）免租期：3個月；

（四）租金支付方式：按年支付租金，首年給予3個月免租期，本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租人支付第一承租年租金，下一承租年的租金在上一承租年租金到期前****日內(nèi)繳納。

（五）續(xù)租：合同到期提前****日向出租人提出續(xù)租書面申請，雙方重新議定租金價格后，可簽訂續(xù)租合同，反之視為承租人不再繼續(xù)租賃。

（六）優(yōu)先權(quán)：租賃期滿再次出租，在同等條件下，本輪承租人有優(yōu)先權(quán)。

（七）物業(yè)管理費：3元/平方米/月收取。

（八）履約保證金：****元，用于保證租賃期間承租人履行各項義務(wù)。

五、報名相關(guān)事項

（一）報名條件

1.中華人民共和國境內(nèi)外具有民事行為能力的法人、自然人。不接受聯(lián)合體報名。

2.經(jīng)本所交易信用評價存在不良行為且尚在處理期內(nèi)的交易主體不得參與項目報名。

（二）報名方式：

方式一：線上報名

登錄****

1.自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)自然人）；

2.單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權(quán)法人主體或產(chǎn)權(quán)政府主體）；

3.所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”；

4.注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權(quán)交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

方式二：線下報名

攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓****-****號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報名。

（三）報名需提交資料

1.自然人：身份證復(fù)印件；

2.法人：主體資格證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、公章等（以上資料復(fù)印件蓋鮮章）；

3.報名申請表（交易條件－資料下載）。

（四）交易保證金使用規(guī)則

1.交易保證金：2萬元；交易保證金支持網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、掃碼。

2. 承租人繳納的保證金在租賃合同交至本所備案后5個工作日內(nèi)原路徑無息退還至繳款人賬戶，未競得人報名保證金于項目成交后5個工作日內(nèi)原路徑無息退還至繳款人賬戶。

六、特別約定

（一）承租事項

1.承租人須嚴(yán)格按照掛牌公告約定及報名時申報的經(jīng)營用途、經(jīng)營業(yè)態(tài)合法合規(guī)使用資產(chǎn)，不得擅自改變經(jīng)營用途及經(jīng)營范圍，如需變更，須提前****日以書面形式向出租人提出申請，并征得出租人同意。

2.租賃期間，承租人對租賃標(biāo)的內(nèi)一切經(jīng)營活動、使用不當(dāng)、裝修修繕、設(shè)施損毀、火災(zāi)、水漬、物料滲漏等情形，以及承租人及其相關(guān)人員行為過失引發(fā)的人身傷亡、財產(chǎn)損毀損失，均由承租人承擔(dān)全部法律責(zé)任，并足額賠償出租人及第三方一切損失與相關(guān)費用。

3.承租人須在租賃期內(nèi)購買足額對應(yīng)保險，保險條款需包含交叉責(zé)任、契約責(zé)任、人身侵害、放棄代位追償權(quán)等相關(guān)內(nèi)容，全面覆蓋租賃全周期風(fēng)險。

4.租賃資產(chǎn)嚴(yán)禁用于法律法規(guī)明令禁止、違法違規(guī)經(jīng)營、易燃易爆、危險品倉儲經(jīng)營、污染環(huán)境、嚴(yán)重影響周邊居民正常生活及與申報業(yè)態(tài)不符的經(jīng)營活動。

5.承租期間，承租人需結(jié)合千島湖路停車樓整體運營發(fā)展情況，適時對承租區(qū)域裝修及配套設(shè)施進(jìn)行升級更新。

6.承租人如需對租賃標(biāo)的進(jìn)行內(nèi)部裝修或改建，須嚴(yán)格遵守停車樓統(tǒng)一管理規(guī)定，提前將完整裝修改造方案報送出租人，取得書面同意后方可動工；施工期間，租金及各項相關(guān)費用仍按合同約定正常足額繳納。一切裝修、改建工程，均須先行取得出租人書面許可，同時依法完成相關(guān)政府職能部門審批手續(xù)，獲批后方可實施。

7.意向承租人在報名同時須提供擬租賃標(biāo)的經(jīng)營業(yè)態(tài)計劃書，計劃書需明確經(jīng)營品類，運營模式，人員配置及安全管理方案，內(nèi)容詳實完整，符合項目整體規(guī)劃及相關(guān)行業(yè)經(jīng)營規(guī)范，承租人提交的經(jīng)營業(yè)態(tài)計劃書將作為資格審核重要依據(jù)，嚴(yán)禁申報與標(biāo)的規(guī)劃不符的經(jīng)營業(yè)態(tài)。

8.掛牌期滿次日起2個工作日內(nèi)，出租人對意向承租人經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行資格審查，審查通過后發(fā)放《意向資格確認(rèn)書》，取得《意向資格確認(rèn)書》的意向承租人進(jìn)行競價環(huán)節(jié)，按“價高者得”原則確定承租資格。

9.未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，不得將該區(qū)域承租權(quán)等權(quán)利作質(zhì)押；面向千島湖路停車場公共區(qū)域的外墻面嚴(yán)禁設(shè)置廣告燈箱或具有廣告收益性質(zhì)的LED屏。

****.租賃合同期滿或合同提前解除，承租人須將自身投入的裝修和裝飾及增添的設(shè)備全部拆除，并確保原有所屬出租人的設(shè)施設(shè)備完好無損，將租賃標(biāo)的恢復(fù)至原交付時狀態(tài)；若出租人書面同意無需將該區(qū)域恢復(fù)原狀的，出租人無任何義務(wù)就承租人對該區(qū)域或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補償或賠償。

（二）其他事項

1.意向承租人遞交報名申請，即視為已詳細(xì)閱讀并完全同意《掛牌公告》《租賃合同》等文件所披露的內(nèi)容及已經(jīng)完成對意向標(biāo)的全部盡職調(diào)查，并以其獨立判斷決定自愿全部接受招租公告之內(nèi)容，同意按《租賃合同》約定簽訂合同。成為承租人后不得以不了解標(biāo)的狀況及瑕疵等為由退還標(biāo)的物或拒付價款，否則將視為違約。

2.租賃期屆滿，承租人在租賃期間無任何違約行為且未給出租人造成損失的，承租人在結(jié)清所有應(yīng)付費用（含租金、水電費、違約金等），并辦妥承租標(biāo)的為注冊地的工商注銷或變更手續(xù)后****日內(nèi)，出租人將履約保證金一次性無息退還承租人。

3.未盡事宜，均以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

七、競價、定標(biāo)方式

1.競價活動通過****

2.公告期滿，若征集到一家符合條件的意向承租人，則雙方按掛牌條件成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向承租人，則采用網(wǎng)絡(luò)競價按價高者得的原則確定承租人。

競價過程分為自由競價與限時競價兩個階段。當(dāng)預(yù)設(shè)的自由競價時段屆滿，系統(tǒng)自動進(jìn)入限時競價階段。限時競價遵循以下規(guī)則：

①每個限時競價周期為****秒。

②在任一周期內(nèi)，如有競買人提出有效應(yīng)價，系統(tǒng)自動進(jìn)入新的****秒周期。

③在任一周期內(nèi)，無任何新的有效應(yīng)價，則系統(tǒng)在該****秒周期結(jié)束時自動終止整場競價。

八、費用支付

1.成交公示結(jié)束次日起****日內(nèi)，承租人與出租人簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向出租人支付首年價款及履約保證金。

2. 成交公示結(jié)束次日，承租人按《****收費管理辦法》向本所支付交易服務(wù)費。

九、標(biāo)的移交：付清首年價款2個工作日內(nèi)，由出租人向承租人進(jìn)行移交，移交后房屋使用權(quán)、管護(hù)權(quán)隨即轉(zhuǎn)移至承租人。

十、違約責(zé)任

（一）意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，若出現(xiàn)違約行為，交納的保證金原則上可首先沖抵其應(yīng)支付的服務(wù)費用；若有余額，依據(jù)公告要求或合同等其他相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

（二）保證金不予退還的情形：

1.意向承租人經(jīng)本所確認(rèn)為承租人后，承租人無正當(dāng)理由拒不支付交易價款、交易服務(wù)費、不按時簽署租賃合同的，且逾期時間超過****日的；

2.租賃合同生效后，承租人無正當(dāng)理由不按合同約定執(zhí)行的；

3.意向承租人故意提供虛假、失實材料造成出租人或本所損失的；

4.意向承租人通過參與交易獲取出租人或交易相關(guān)方的商業(yè)機密，侵害出租人或交易相關(guān)方合法權(quán)益的；

5.意向承租人違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當(dāng)競爭行為，影響公平交易的；

6.意向承租人違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7.意向承租人被確認(rèn)為承租人后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的，不履行后續(xù)事宜的；

8.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向承租人自身原因而無法獲得政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的；

9.其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向承租人或承租人有上述行為之一的，本所有權(quán)以承租人交納的保證金總額為限，并在承租人交納的保證金中扣除服務(wù)費用；若有余額，將余額劃轉(zhuǎn)至出租人的指定賬戶。

十一、聯(lián)系電話： ****、****

十二、報名地址：德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務(wù)服務(wù)和公共資源交易服務(wù)中心）一樓****--****號農(nóng)交所窗口。