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根據(jù)《東北大學(xué)房產(chǎn)出租、出借管理辦法》和《東北大學(xué)房產(chǎn)公開(kāi)招租辦法》的相關(guān)要求，結(jié)合我校房產(chǎn)出租的實(shí)際需求，對(duì)以下房產(chǎn)開(kāi)展公開(kāi)招租工作，現(xiàn)公告如下：

一、招租房產(chǎn)的坐落、需求、底價(jià)、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人資格及要求

⒈承租人必須是獨(dú)立法人企業(yè)或個(gè)體工商戶，具有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證等），具備一定經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具有良好商業(yè)信譽(yù)。

⒉承租人必須遵守國(guó)家各項(xiàng)法律、法規(guī)和東北大學(xué)的各項(xiàng)規(guī)章制度。

3.本次招租的房屋為東北大學(xué)所有公用房產(chǎn)，如遇政府行為改造和遷移、東北大學(xué)規(guī)劃的擴(kuò)建及征用相關(guān)事項(xiàng)以及房屋使用性質(zhì)發(fā)生變化，承租人應(yīng)無(wú)條件予以配合遷移或撤出，合同隨即變更或終止。

4.房屋的一切情況均以實(shí)地現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請(qǐng)參加公開(kāi)招租的單位務(wù)必于報(bào)名前看清和了解所招租房屋之現(xiàn)狀及瑕疵。參加公開(kāi)招租者一旦報(bào)名，即表明已了解并認(rèn)可所招租房屋的品質(zhì)及瑕疵等一切情況，我方不保證所招租房屋品質(zhì)及缺失，也不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，請(qǐng)?jiān)诤炗喎课莩鲎夂贤爸?jǐn)慎考慮。

⒌承租人在租用房屋期間須嚴(yán)格遵守報(bào)名時(shí)所持的營(yíng)業(yè)執(zhí)照中包含的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得擅自更改或增加，如在租期內(nèi)更改營(yíng)業(yè)項(xiàng)目或范圍，則視為承租方違約，合同終止，房屋將重新對(duì)外進(jìn)行公開(kāi)招租，原承租方納入失信承租人管理。

6.承租人具有瓶裝、罐裝和盒裝的純凈水、飲料等相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明材料，并加蓋公章。

7.承租人須具有經(jīng)營(yíng)高校校園飲料自助售賣(mài)機(jī)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，且至少不低于3所高校。具備以上條件要求的承租人，須在初審階段提供有效證明文件（如與高校簽訂的合同原件及復(fù)印件、租金轉(zhuǎn)賬收據(jù)等），并加蓋公章。

8.承租人應(yīng)具有良好商業(yè)信譽(yù)，其公司及法人3年內(nèi)沒(méi)有重大違法記錄，包括：刑事處罰或責(zé)令停業(yè)，吊銷許可證或執(zhí)照，較大數(shù)額的稅務(wù)等行政處罰，須在初審階段提供“信用中國(guó)”網(wǎng)站相關(guān)記錄截圖，加蓋公章。

9.承租人必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)食品安全法》、《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》、《東北大學(xué)餐飲（食品和飲用水）衛(wèi)生安全管理規(guī)定》，不得出售劣質(zhì)、過(guò)期和“三無(wú)”商品，不得銷售臨期（3個(gè)月內(nèi)）商品。

****.販?zhǔn)勰Ｊ郊笆召M(fèi)方式由承租人自定，可以采取微信、支付寶及其他網(wǎng)絡(luò)販?zhǔn)鄯绞?；使用網(wǎng)絡(luò)程序時(shí)，不可有強(qiáng)制關(guān)注公眾號(hào)、注冊(cè)會(huì)員、預(yù)付款或其他有前提條件的販?zhǔn)勰Ｊ?，不可?qiáng)制要求顧客提供除手機(jī)號(hào)外其他個(gè)人信息等。為保證在校師生的信息安全，承租人所用互聯(lián)網(wǎng)收費(fèi)系統(tǒng)，應(yīng)通過(guò)相關(guān)安全體系認(rèn)證。

****.承租人所投入自助售賣(mài)機(jī)須為節(jié)能環(huán)保設(shè)備，二級(jí)及以上能效。（報(bào)名時(shí)提供設(shè)備廠商證明和中國(guó)能效標(biāo)識(shí)貼，加蓋公章）

****.承租人所銷售的商品價(jià)格不得高于同區(qū)域同類、同規(guī)格、同品質(zhì)商品價(jià)格。

****.承租人所銷售商品不得為單一品牌，應(yīng)為多元化、多品類熱銷品，承租人須及時(shí)響應(yīng)學(xué)校及師生對(duì)銷售商品更新調(diào)換的要求。（報(bào)名初審時(shí)提供預(yù)銷售產(chǎn)品清單）

****.承租人須保證自動(dòng)飲料售貨機(jī)的正常運(yùn)行，及時(shí)補(bǔ)充商品，做好維護(hù)工作，如遇機(jī)器故障等情況，應(yīng)在****小時(shí)之內(nèi)解決。

※提交材料要求。以上證明材料，需要在現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名時(shí)提供，相關(guān)材料必須提供原件及復(fù)印件（掃描件無(wú)效），復(fù)印件加蓋公章。

三、租金支付、水電費(fèi)和其他費(fèi)用

1.租金和保證金支付。本次公開(kāi)招租的房產(chǎn)采用上打租年付的方式，即在簽訂房屋租賃合同時(shí)付清第一年租金，并按照約定繳納足額的履約保證金，之后每年須嚴(yán)格按照約定日期繳納租金。如不按約定繳納租金，合同自動(dòng)終止，沒(méi)收履約保證金且將視該租戶為信用不合格租戶，不再享有以后年度的房屋公開(kāi)招租報(bào)名權(quán)。租金及履約保證金必須由承租人賬戶采用電匯或轉(zhuǎn)賬方式支付。本項(xiàng)目從第4年起年租金每年上漲5%。

2.電費(fèi)和其他費(fèi)用。租賃期間，承租方需承擔(dān)因使用租賃房屋發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于租賃房屋的電費(fèi)等。租賃期間房屋電費(fèi)按實(shí)際發(fā)生數(shù)額，根據(jù)沈陽(yáng)市電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，完全由承租人負(fù)責(zé)支付，不得拖延或拒絕。經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的管理費(fèi)、有償服務(wù)費(fèi)、房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修費(fèi)用等由承租人自行承擔(dān)。

3.報(bào)名誠(chéng)意金支付。報(bào)名承租人須在報(bào)名截止時(shí)間前使用有效結(jié)算賬戶將報(bào)名誠(chéng)意金匯入學(xué)校指定賬戶，非有效結(jié)算賬戶匯入款項(xiàng)不予承認(rèn)，沒(méi)有匯入報(bào)名誠(chéng)意金的，無(wú)參與競(jìng)租資格。（有效結(jié)算賬戶指：承租企業(yè)單位銀行賬戶、個(gè)體工商戶對(duì)公結(jié)算賬戶或個(gè)體工商戶法定經(jīng)營(yíng)者本人銀行賬戶）。招租活動(dòng)結(jié)束后，未成交承租人的報(bào)名誠(chéng)意金十日之內(nèi)無(wú)息退回至原匯款賬戶。成交承租人的報(bào)名誠(chéng)意金直接抵交相應(yīng)租金或履約保證金；報(bào)名后不參加招租會(huì)議、招租會(huì)議中途退出或成交承租人退出的，報(bào)名誠(chéng)意金不予退回。

4.東北大學(xué)銀行賬戶信息：（詳細(xì)備注參與競(jìng)租項(xiàng)目及付款類型）

名稱：東北大學(xué)

開(kāi)戶行名稱：中國(guó)銀行沈陽(yáng)東北大學(xué)支行

銀行賬號(hào)：****

銀行聯(lián)行號(hào)：****

四、裝修要求

承租人如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店鋪進(jìn)行改造、裝修，必須遵守以下規(guī)定：

1.改造、裝修方案須提前以書(shū)面形式報(bào)招租人審批，所發(fā)生的費(fèi)用自理。

2.改造、裝修必須符合學(xué)校統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得影響校容校貌。門(mén)前廣告牌匾應(yīng)遵守沈陽(yáng)市及甲方的相關(guān)規(guī)范規(guī)定。

3.房屋內(nèi)部改造裝修、設(shè)施配備的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)。不得私自侵占房屋以外用地，服從招租人對(duì)房屋及周邊環(huán)境的管理，否則將視為承租人違約，合同自動(dòng)終止并沒(méi)收履約保證金。

五、其他事項(xiàng)

1.承租人實(shí)行三包?！鞍l(wèi)生、包管理、包安全”，按照消防要求配備消防安全器材，完善消防安全制度，店內(nèi)的布置和設(shè)備等必須符合消防要求，并與學(xué)校簽訂相關(guān)安全協(xié)議書(shū)或責(zé)任書(shū)。

2.營(yíng)業(yè)活動(dòng)僅限指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行，不得擅自擴(kuò)大至室外，對(duì)于室內(nèi)外衛(wèi)生、物品擺放等不合格的，招租人將限期整改，逾期未達(dá)要求的，將視為承租人違約，合同自動(dòng)終止并沒(méi)收履約保證金。

3.租期內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)或從事有噪音、餐飲烹飪（動(dòng)明火）、娛樂(lè)、排煙污染環(huán)境、占道經(jīng)營(yíng)等相關(guān)業(yè)務(wù)，承租人不得在租賃房屋內(nèi)居住、做飯。

4.承租人必須在報(bào)名使用的營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)開(kāi)展自營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)禁任何形式的分租、轉(zhuǎn)租行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視為承租方違約，合同自動(dòng)終止并沒(méi)收履約保證金，并列入黑名單。

5.承租人及其所有工作人員與我校無(wú)隸屬關(guān)系，承租期間，承租方應(yīng)最大限度保證承租房屋內(nèi)的各項(xiàng)安全，發(fā)生一切事故、工傷等事件，均由承租人自行解決。

6.承租人不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，承租人承擔(dān)全部處罰，并將視為承租人違約，合同自動(dòng)終止。

7.承租人必須無(wú)條件接受?chē)?guó)家工商、衛(wèi)生監(jiān)督、招租人等部門(mén)對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍等方面的檢查和監(jiān)管。

8.承租人經(jīng)營(yíng)期間不得以打折促銷或存款等方式辦理儲(chǔ)值卡或其他會(huì)員卡，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視為承租人違約，合同自動(dòng)終止。

9.承租人所銷售商品價(jià)格不能超過(guò)沈陽(yáng)市商場(chǎng)等場(chǎng)所自助售賣(mài)機(jī)的同類商品價(jià)格；招租人每學(xué)期對(duì)渾南校區(qū)自助售賣(mài)機(jī)所銷售商品價(jià)格進(jìn)行不少于2次的抽查；承租人所銷售商品價(jià)格不符合上述要求的，每發(fā)生一次扣減履約保證金****元，發(fā)現(xiàn)三次視為違約，終止合同。

六、報(bào)名須知

1.凡有意參加本次公開(kāi)招租的單位，須由法人或法定授權(quán)委托人員代表在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定報(bào)名地點(diǎn)辦理報(bào)名登記及相關(guān)手續(xù)并簽訂《報(bào)名確認(rèn)承諾書(shū)》，逾期視為棄權(quán)。

2.辦理報(bào)名時(shí)，單位須憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明、法人委托書(shū)、公章等，以及《公告》所要求提供的材料進(jìn)行辦理。另如為原租戶申請(qǐng)本次招租，還須攜帶最后一期的交費(fèi)發(fā)票（復(fù)印件）或交費(fèi)證明材料以證明原租戶為繳費(fèi)信用合格租戶，否則不接受報(bào)名。

3.參加公開(kāi)招租的單位報(bào)名成功，將視為已充分了解以上公開(kāi)招租的各項(xiàng)要求，并認(rèn)可和遵守本次公開(kāi)招租的各項(xiàng)要求，一經(jīng)獲得承租資格將嚴(yán)格遵守以上要求，并嚴(yán)格履行簽訂的房屋租賃合同和相關(guān)安全協(xié)議。

4.參加公開(kāi)招租的法人或法定授權(quán)委托人員，必須遵守初審及公開(kāi)招租相關(guān)要求和現(xiàn)場(chǎng)工作秩序，如故意擾亂現(xiàn)場(chǎng)秩序或不尊重招租評(píng)審工作人員的，評(píng)審組有權(quán)取消其資格，報(bào)名誠(chéng)意金不予退回，并記錄在案，不再接受該單位（法人）承租我校房產(chǎn)。

5.報(bào)名時(shí)間：****年5月****日至****年5月****日，每個(gè)工作日8:****-****:****、****:****-****:****。

6.公開(kāi)招租工作，將于報(bào)名截止日后盡快組織完成，具體時(shí)間及地點(diǎn)將另行通知報(bào)名單位。

東北大學(xué)渾南校區(qū)管理委員會(huì)

****年5月****日