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北京市第四中級(jí)人民法院將于****年6月****日****時(shí)至****年6月****日****時(shí)止（延時(shí)的除外）在北京市第四中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：****

一、拍賣(mài)標(biāo)的：

北京市延慶區(qū)新城街****號(hào)院5號(hào)樓4層2單元****

參考價(jià)：****.7萬(wàn)元，起拍價(jià)：****萬(wàn)元，保證金：****萬(wàn)元，增價(jià)幅度：1萬(wàn)元。

特別提示：

1.本次拍賣(mài)房產(chǎn)詳細(xì)信息見(jiàn)評(píng)估報(bào)告；

2.本標(biāo)的物為空置，未查詢(xún)到租賃、占用等情況。

3.競(jìng)買(mǎi)人可自行前往拍賣(mài)標(biāo)的物處了解。一旦參與競(jìng)買(mǎi)，視為競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)短期內(nèi)無(wú)法交付的風(fēng)險(xiǎn)。拍賣(mài)標(biāo)的物騰退時(shí)間較長(zhǎng)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

4.本次拍賣(mài)的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均依法承擔(dān)，具體欠費(fèi)金額及明細(xì)競(jìng)買(mǎi)人須自行前往房產(chǎn)所在地區(qū)的相應(yīng)管理部門(mén)了解。一旦參與競(jìng)買(mǎi)，視為接受上述欠費(fèi)的情況，拍得房產(chǎn)后自行交納。

5.競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)時(shí)須符合不動(dòng)產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定政策，競(jìng)買(mǎi)人自行查詢(xún)、了解相關(guān)的法律規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人須在報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)前在相關(guān)機(jī)關(guān)查驗(yàn)購(gòu)房資格，取得購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的證明，并在拍得不動(dòng)產(chǎn)后及時(shí)向法院提交購(gòu)房資質(zhì)證明材料。如果買(mǎi)受人不符合不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)政策導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)的，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，構(gòu)成悔拍的，法院扣留保證金，委托拍賣(mài)原買(mǎi)受人不得參與重新拍賣(mài)，委托拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款，原買(mǎi)受人應(yīng)予補(bǔ)交相應(yīng)差價(jià)，拒不補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行，原買(mǎi)受人不得參與重新拍賣(mài)等不利后果。

6.拍賣(mài)標(biāo)的物所涉及的稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

7.競(jìng)買(mǎi)人可自行前往拍賣(mài)標(biāo)的物處了解相關(guān)情況，一旦參與競(jìng)買(mǎi)視為接受上述情況，后續(xù)維修的相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

8.本次拍賣(mài)不組織預(yù)展，拍賣(mài)公告中展示的拍賣(mài)標(biāo)的物的照片、視頻、評(píng)估報(bào)告等信息僅作參考，具體以實(shí)物為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行前往現(xiàn)場(chǎng)查看。

9.本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，視為完全了解拍品情況，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切瑕疵。

提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶網(wǎng)賬戶(hù)，可委托代理人進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向法院提交委托材料（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。

競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本院自公告發(fā)布之日起至****年6月****日****時(shí)止（節(jié)假日除外）接受咨詢(xún)，本標(biāo)的物咨詢(xún)電話(huà)：****-****

預(yù)展時(shí)間：暫不組織預(yù)展，可自行前往。

四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自到相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)限購(gòu)、過(guò)戶(hù)等相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。未咨詢(xún)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖等欠費(fèi)均依法承擔(dān)。（特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、是否限購(gòu)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門(mén)、房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、教育部門(mén)、****等相關(guān)部門(mén)了解）。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前五個(gè)工作日與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

十、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在淘寶網(wǎng)注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶網(wǎng)賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線(xiàn)支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及淘寶網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入北京市第四中級(jí)人民法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在****年7月****日****時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名：****京****執(zhí)恢****號(hào)1

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行北京正陽(yáng)門(mén)支行

賬號(hào)：****

拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

咨詢(xún)電話(huà)：陳法官 ****-****

監(jiān)督電話(huà)：****

聯(lián)系地址：北京市第四中級(jí)人民法院，北京市豐臺(tái)區(qū)三頃地甲3號(hào)

北京市第四中級(jí)人民法院

二〇二六年五月二十三日