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北京市第四中級人民法院將于****年6月****日****時至****年6月****日****時止（延時的除外）在北京市第四中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****

一、拍賣標(biāo)的：

北京市延慶區(qū)新城街****號院5號樓8層2單元****

參考價：****.****萬元，起拍價：****萬元，保證金：****萬元，增價幅度：1萬元。

特別提示：

1.本次拍賣房產(chǎn)詳細(xì)信息見評估報告；

2.本標(biāo)的物為空置，未查詢到租賃、占用等情況。

3.競買人可自行前往拍賣標(biāo)的物處了解。一旦參與競買，視為競買人自行承擔(dān)短期內(nèi)無法交付的風(fēng)險。拍賣標(biāo)的物騰退時間較長，請競買人謹(jǐn)慎購買。

4.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電等欠費情況，上述欠費均依法承擔(dān)，具體欠費金額及明細(xì)競買人須自行前往房產(chǎn)所在地區(qū)的相應(yīng)管理部門了解。一旦參與競買，視為接受上述欠費的情況，拍得房產(chǎn)后自行交納。

5.競買人參與競買時須符合不動產(chǎn)所在地的相關(guān)規(guī)定政策，競買人自行查詢、了解相關(guān)的法律規(guī)定。競買人須在報名參與競買前在相關(guān)機(jī)關(guān)查驗購房資格，取得購房資格核驗通過的證明，并在拍得不動產(chǎn)后及時向法院提交購房資質(zhì)證明材料。如果買受人不符合不動產(chǎn)限購政策導(dǎo)致無法過戶的，自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，構(gòu)成悔拍的，法院扣留保證金，委托拍賣原買受人不得參與重新拍賣，委托拍賣價款低于原拍賣價款，原買受人應(yīng)予補(bǔ)交相應(yīng)差價，拒不補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行，原買受人不得參與重新拍賣等不利后果。

6.拍賣標(biāo)的物所涉及的稅費及辦理產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)生的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。

7.競買人可自行前往拍賣標(biāo)的物處了解相關(guān)情況，一旦參與競買視為接受上述情況，后續(xù)維修的相關(guān)費用及責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

8.本次拍賣不組織預(yù)展，拍賣公告中展示的拍賣標(biāo)的物的照片、視頻、評估報告等信息僅作參考，具體以實物為準(zhǔn)，請競買人自行前往現(xiàn)場查看。

9.本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解拍品情況，并接受拍賣財產(chǎn)一切瑕疵。

提示：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

二、競買人條件：競買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的、競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶網(wǎng)賬戶，可委托代理人進(jìn)行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本院自公告發(fā)布之日起至****年6月****日****時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，本標(biāo)的物咨詢電話：****-****

預(yù)展時間：暫不組織預(yù)展，可自行前往。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達(dá)保留價不成交。

六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；可能存在的物業(yè)費、水、電、供暖等欠費均依法承擔(dān)。（特別提醒關(guān)于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、****等相關(guān)部門了解）。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶網(wǎng)注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊淘寶網(wǎng)賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入北京市第四中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年7月****日****時前繳入法院指定賬戶：

開戶名：****京****執(zhí)恢****號1

開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行

賬號：****

拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：陳法官 ****-****

監(jiān)督電話：****

聯(lián)系地址：北京市第四中級人民法院，北京市豐臺區(qū)三頃地甲3號

北京市第四中級人民法院

二〇二六年五月二十三日