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    一、編制背景

    為貫徹落實國家和海南省關(guān)于構(gòu)建高水平全民健身公共服務體系的政策要求，完善五指山市主城區(qū)公共體育設施布局，有效提升全民健身服務供給能力，積極促進“體育+旅游”產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展，現(xiàn)擬利用《五指山市主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中G-2-****地塊內(nèi)的現(xiàn)狀閑置用地修建體育場館。

    經(jīng)核查，該地塊現(xiàn)行控制性詳細規(guī)劃所確定的用地性質(zhì)與控制指標與擬建體育場館不符。為保障項目依法依規(guī)落地實施，我局已組織編制了《〈五指山市主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃〉G-2-****地塊規(guī)劃調(diào)整論證報告及修改方案》，并于****年5月9日通過專家評審。

    二、規(guī)劃修改依據(jù)

    （1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（****修訂版）》；

    （2）《中華人民共和國土地管理法（****修訂版）》；

    （3）《城市規(guī)劃編制辦法（建設部令[****]第****號）》；

    （4）《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法（****年）》；

    （5）《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（****）》；

    （6）《海南自由貿(mào)易港國土空間規(guī)劃條例（****年）》；

    （7）《海南省人民政府辦公廳 關(guān)于加強國土空間規(guī)劃監(jiān)督管理的若干意見（瓊府辦〔****〕**** 號）》；

    （8）《關(guān)于印發(fā)海南省城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)控制性詳細規(guī)劃調(diào)整管理辦法(試行)的通知（瓊自然資規(guī)〔****〕3號）》；

    （9）《五指山市國土空間總體規(guī)劃（****-****年）》；

    （****）《五指山城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（報批稿）（****年）》；

    （****）《五指山市主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃（****年）》；

    （****）《五指山市城市風貌管控導則（****年）》；

    （****）國家、省、市其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃標準。

    三、項目區(qū)位

    項目用地位于五指山市主城區(qū)西側(cè)，臨近主城區(qū)出入口，地處通暢路與環(huán)西路交叉口附近，對外交通便捷。用地范圍屬《五指山市主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》（已批準實施）確定的規(guī)劃管理區(qū)域。

    四、論證范圍

    本次論證地塊為《五指山市主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中的G-2-****地塊，總面積為1.****公頃。

    五、土地利用及規(guī)劃指標修改

    根據(jù)現(xiàn)狀建設情況、用地權(quán)屬等，將《五指山市主城區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中地塊編碼G-2-****拆分為G-2-****a和G-2-****b兩個地塊。拆分后各地塊用地性質(zhì)及控制指標如下：

    G-2-****a地塊：用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地（用地代碼****），用地面積****.****平方米，容積率≤1.2，建筑密度≤****%，建筑限高≤****米，綠地率≥****%。

    G-2-****b地塊：用地性質(zhì)為體育場館用地（用地代碼****），用地面積****.****平方米，容積率≤0.****，建筑密度≤****%，建筑限高≤****米，綠地率≥****%。

    通過分析，用地規(guī)劃條件修改后對周邊影響可控，基礎設施滿足需求，有利于完善主城區(qū)公共體育設施布局、提升全民健身服務水平，因此，地塊規(guī)劃條件修改可行。最終確定地塊用地規(guī)劃條件如下表：

    六、公示時間

    ****天（****年5月****日至****年6月****日）。

    七、公示地點

    五指山市人民政府網(wǎng)

    八、公示意見反饋方式

    （1）電子郵件請發(fā)送至：Wzsgtj****@****.com。  

    （2）書面意見請郵寄到沿河北路7號五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，郵編：****。  

    （3）意見或建議應在公示期限內(nèi)提出，逾期未反饋，將視為無意見。  

    九、聯(lián)系方式  

    聯(lián)系人: 陳先生   咨詢電話：****

    十、主要圖紙

    （1）區(qū)位圖

    （2）土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整前）

    （3）土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整后）

    （4）地塊管控圖則（調(diào)整前）

    （5）地塊管控圖則（調(diào)整后）

附件1.區(qū)位圖

附件2.土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整前）

附件3.土地利用規(guī)劃圖（調(diào)整后）

附件4.地塊管控圖則（調(diào)整前）

附件5.地塊管控圖則（調(diào)整后） 

五指山市自然資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局

****年5月****日