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拍賣公告

平頂山市新華區(qū)人民法院將于****年6月****日****時至****年6月****日****時止（延時除外）在平頂山市新華區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡平臺：****

一、拍賣標的: 平頂山市新城區(qū)公正路與長安大道西南側(cè)、翠湖苑北側(cè)長安佳園4#樓1-2層梯****、辦公、梯****（特別提醒：該房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，具體能否辦證、過戶，需競買人自己到相關(guān)部門查詢。瑕疵說明：上述房產(chǎn)梯****、辦公、梯****是一個不動產(chǎn)登記情況表，其中梯****、梯****是樓梯，具體以實際情況為準，需競買人實地看樣，參與競拍視為接受該瑕疵。）

評估價：****元，起拍價：****元，保證金：****元，增價幅度：****元（或整倍數(shù)）

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托能拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據(jù)預約情況由能拍法服統(tǒng)一安排）。

司法網(wǎng)絡拍賣房產(chǎn)個人貸款須知：

為了提供我院拍品的競拍成功率，降低競拍門檻，同意符合貸款的拍品進行貸款，但需向提供貸款的銀行進行提前審批，審批通過后有銀行出具《同貸書》，確定發(fā)放貸款時間，貸款事項由競買人與銀行自行辦理，與拍賣單位無涉，保證金支付后，未按期支付尾款導致的保證金不予退還風險由買受人自行承擔。為了方便競拍人申請貸款，請競拍人在開拍前5個工作日到銀行服務單位提交貸款審批所需資料，進行貸款預審。貸款、交稅、過戶、等 相 關(guān) 問 題 咨 詢 電話：****（張經(jīng)理）

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續(xù)由買受人持本院相關(guān)法律文書自行辦理。競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

（1）過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅）、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準），按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔；

（2）根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)放完畢，故本拍品的買受人應當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定期限內(nèi)向本院提交有效支付憑證，申請退稅（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應在上述期限屆滿前書面向本院報告原因并提交詢稅材料，申請預留應當由被執(zhí)行人承擔的稅費金額），買受人未在期限內(nèi)申請退稅的，逾期申請不再受理。 [關(guān)于買受人墊付部分稅款的，依本條第（3）項規(guī)定視情況退付，參與競買視為接受退付不能風險]

（3）買受人依照第（2）項申請退付已墊稅款的，按以下規(guī)定處理：①如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功概率較低，請買受人競拍之前務必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和繳稅流程，并于競得本拍品后及時與本院聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本院中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解。

七、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先購買權(quán)人，請在開拍前七個工作日與本院聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、特別提醒：拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣，能否過戶由買受人自行了解并承擔。因已發(fā)現(xiàn)或者未發(fā)現(xiàn)的法律風險造成的影響成交以及交接問題產(chǎn)生的損失、不便及拍賣回轉(zhuǎn)，屬于司法拍賣的必要法律風險，由買受人承擔。買受人資格確認以及成交后過戶手續(xù)由買受人自行確認辦理，競買人參與競拍，默認已知悉并同意此項條款。

十、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款請在競拍成功后的七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：平頂山市新華區(qū)人民法院

收款銀行：****平頂山分行建設西路支行

收款賬號：****

（為了即時到賬，請通過銀行匯款或網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬交納拍賣余款，不建議通過支付寶付余款。）

2、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡報名交納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。

十三、依照法釋〔****〕****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、買受人悔拍后保證金不予退還，競買成功后，未在7日內(nèi)交納尾款視為悔拍。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：****-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

本院已委托能拍法服在拍賣期間免費提供對拍賣標的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準法院授權(quán)機構(gòu)“能拍法服”，咨詢電話：****-****-****，****也請廣大意向競買人對發(fā)現(xiàn)的各種違規(guī)行為進行及時舉報，法院舉報電話：****-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

平頂山市新華區(qū)人民法院

二〇二六年五月二十五日