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一、基本情況

沙井村住宅小區(qū)二期（3棟住宅及地下車庫）項目位于太白南路以西，項目于****年7月****日取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，規(guī)劃審批總建筑面積****.****平方米，其中地上建筑面積****.****平方米，地下建筑面積****.****平方米，停車位****個。項目整體容積率3.5，建筑密度****.1%。

二、存在問題

（一）項目現(xiàn)狀地上建筑面積超規(guī)劃審批。

規(guī)劃審批地上建筑面積****.****平方米，現(xiàn)狀實測地上建筑面積****.5，超建****.****平方米。

（二）項目部分建筑平面尺寸、建筑間距與審批不一致。

****#住宅至****#樓住宅審批建筑間距為****.****米，現(xiàn)狀為****.****米，減少0.****米。

（三）項目地下停車位位置與審批不一致。

施工圖深化設(shè)計階段，項目因避讓北側(cè)現(xiàn)狀管線，地下車庫面積減少****.****平方米，建設(shè)單位對車位布局進(jìn)行了調(diào)整，車位數(shù)量滿足配建要求。

三、處置方案

（一）關(guān)于項目現(xiàn)狀建筑面積超審批面積。

按照《西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)加快解決建設(shè)項目歷史遺留問題化解不動產(chǎn)“登記難”攻堅方案的通知》（市政辦發(fā)【****】****號）文件規(guī)定，對地上超出規(guī)劃審批的建筑面積按工程造價的****%予以處罰。

（二）關(guān)于建筑間距與審批不一致。

對于建筑間距與審批不一致的問題，依據(jù)《關(guān)于加強建設(shè)工程規(guī)劃條件核實管理工作的通知》，現(xiàn)狀建筑間距滿足技術(shù)規(guī)范要求，經(jīng)現(xiàn)場及開發(fā)區(qū)官網(wǎng)公示7個工作日，公示無異議后予以現(xiàn)狀確認(rèn)。

（三）關(guān)于項目地下停車位位置與審批不一致。

對于車位位置與審批位置不一致的問題，依據(jù)《關(guān)于加強建設(shè)工程規(guī)劃條件核實管理工作的通知》，現(xiàn)狀車位位置滿足技術(shù)規(guī)范要求。經(jīng)現(xiàn)場及開發(fā)區(qū)官網(wǎng)公示7個工作日，無異議后予以現(xiàn)狀確認(rèn)。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，就上述情況進(jìn)行公示，公示時間從****年5月****日開始（****年5月****日至****年5月****日），公示期為7個工作日。在此公示期間內(nèi)，與該行政許可事項有直接重大利益關(guān)系的申請人、利益關(guān)系人可依法陳述意見。符合以上要求的當(dāng)事人可在本公示期內(nèi)以書面法定形式向西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)自然資源和規(guī)劃局申請陳述意見、遞交書面材料；逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

附件：沙井村住宅小區(qū)二期總平圖及車位現(xiàn)狀規(guī)劃公示牌.jpg

西安市自然資源和規(guī)劃局高新分局

****年5月****日