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湖南省通道侗族自治縣人民法院

關(guān)于湖南省通道侗族自治縣雙江鎮(zhèn)長征南路海旺山莊1棟****號住宅

第一次競買公告

湖南省通道侗族自治縣人民法院將于****年6月****日****時至****年6月****日****時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（**** 進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于湖南省通道侗族自治縣雙江鎮(zhèn)長征南路海旺山莊1棟****號住宅；不動產(chǎn)單元號：****GB****F****，建筑面積：****.****平方米；房屋類型：住宅。

雙方議價：****.5元;起拍價：****.5元;保證金：****元;增價幅度：****元及其整倍數(shù)。

特別說明：1、該標(biāo)的物暫未辦理相關(guān)權(quán)證；

2、有意者請親自現(xiàn)場看樣，圖片僅供參考，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，凡競買者視為對該標(biāo)的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認(rèn)可。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

如參與競買人（自然人、法人或非法人組織）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向本院提交委托材料（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復(fù)印件，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)；委托人為法人或非法人組織：須委托代理人隨帶營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件、法定代表人或非法人組織的負責(zé)人身份證及復(fù)印件、委托代理人身份證及復(fù)印件、單位公章，來本院現(xiàn)場辦理委托手續(xù)），上述委托材料應(yīng)于****年6月****日****時前向本院提交，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方能進行委托。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理相關(guān)手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來本院辦理相關(guān)手續(xù)的，買受人應(yīng)向本院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院辦理相關(guān)手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：(一)負責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；(四)第(一)至(三)項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告之日起至****年6月****日****時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，咨詢電話：輔拍機構(gòu)劉女士****。如需看樣請?zhí)崆邦A(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排，如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場看樣。

四、拍賣方式：本次拍賣為設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。房屋的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。競買人請親自到相關(guān)部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負。

六、稅費等負擔(dān)：為了維護當(dāng)事人的權(quán)利，買受人應(yīng)及時并自行辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)（含向稅務(wù)機關(guān)申報和結(jié)算稅費），在取得過戶材料之日起****天內(nèi)辦理，買賣雙方按照稅法等規(guī)定各自繳納相應(yīng)的交易稅費：

1、買受人負擔(dān)印花稅、契稅等，不承擔(dān)被執(zhí)行人歷史欠繳的其他稅費（可由稅務(wù)機關(guān)依法處理或與法院聯(lián)系），但欠繳的水電氣費、物業(yè)管理費等其他費用均由買受人承擔(dān)或支付。競買人參與競拍，視為自愿支付。

2、被執(zhí)行人負擔(dān)增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等。

3、被執(zhí)行人應(yīng)負擔(dān)的稅費，由買受人完成相關(guān)稅費申報和結(jié)算后，向稅務(wù)機關(guān)申請，由稅務(wù)機關(guān)向法院出具賣方應(yīng)交納稅款聯(lián)系單，法院收到審核無異議后將該稅款直接交付稅務(wù)機關(guān)。

4、買受人未按公告要求的****天期限內(nèi)向稅務(wù)機關(guān)申報完成取得聯(lián)系單，法院將直接聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)并按稅務(wù)機關(guān)出具的賣方應(yīng)交稅款聯(lián)系單直接給付稅務(wù)機關(guān)。買受人未及時辦理過戶或稅款申報，由此產(chǎn)生的不利后果、損失包括但不限于稅費政策變化導(dǎo)致稅費增加、辦理過戶產(chǎn)生新的政策性障礙等，均由買受人自行承擔(dān)。

競買人在競拍前請自行向稅務(wù)、房管、國土、不動產(chǎn)登記、電力、水務(wù)、****等相關(guān)部門了解確認(rèn)繳納情況及過戶事宜。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年6月****日****時前與本院聯(lián)系，并提交相關(guān)資料。

八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)最遲于****年6月****日****時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、本標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的相關(guān)權(quán)利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。

十一、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，拍賣余款在****年7月6日****時前繳入法院指定賬戶：

戶 名：通道侗族自治縣人民法院執(zhí)行款專戶

開戶銀行：****

賬 號：****

溫馨提醒：“一鍵貸款”服務(wù)由阿里拍賣合作銀行提供，與本院無關(guān)。買受人須按公告規(guī)定時間內(nèi)（****年7月6日****時前）交款。

由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的賬戶存入資金等均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額較大的，或企業(yè)參與競買的，建議意向競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致無法進行網(wǎng)上出價，由競買人自行負責(zé)，法院與淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺均不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

十二、繳清余款后買受人須憑付款憑證及相關(guān)身份證明材料于****日內(nèi)到本院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等。

十三、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕****號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十四、請各競買人關(guān)注公告更新，若拍賣信息有更新，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

其他相關(guān)競買的詳細事項，請競買人在拍賣競價前務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《競買須知》。

咨詢電話：輔拍機構(gòu)劉女士****

淘寶技術(shù)咨詢電話：****

聯(lián)系地址：湖南省懷化市通道侗族自治縣行政街

網(wǎng)址: ****

此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。

湖南省通道侗族自治縣人民法院

二〇二六年五月二十五日