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廣西壯族自治區(qū)平南縣人民法院

關(guān)于拍賣平南縣平南街道平武二級公路邊（龍祥小區(qū)）桂鵬?世紀城B區(qū)****幢3層3單元3-****號商品房的公告

（****）桂****執(zhí)恢****號

平南縣人民法院將于****年5月****日****時至****年5月****日****時止（延時除外）在平南縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行第一次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣；如第一次拍賣流拍本院將于****年6月****日****時至****年6月****日****時止（延時除外）進行第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣；如第二次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣仍流拍，則本院將于****年7月6日****時至****年9月5日****時止（延時除外）進行變賣（法院賬戶名：平南縣人民法院，法院主頁網(wǎng)址：****

對被拍賣標的物的起拍價（保留價）、保證金規(guī)定如下：

第二次拍賣：

詢價價格：****.5元，起拍價：****.2元，保證金****元，增加幅度：****元。

一、【說明】購買前請詳細瀏覽完本公告。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔(dān)保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，法院不承擔(dān)拍賣標的物的瑕疵保證。

【標的物簡介】

1、拍賣標的物：平南縣平南街道平武二級公路邊（龍祥小區(qū)）桂鵬?世紀城B區(qū)****幢3層3單元3-****號商品房【預(yù)售商品房買賣合同編號：****】；

2、房屋建筑面積：證載****.****平方米；

3、房屋登記時間：****年9月8日

4、房屋性質(zhì)：商品房；

5、設(shè)計用途：住宅；

6、房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；

7、房屋總層數(shù)：****，房屋所在層：3；

8、權(quán)利性質(zhì)：出讓

9、裝修情況：房屋為精裝修狀態(tài)；照片僅供參考，具體裝修情況以現(xiàn)場為準。房屋以現(xiàn)狀進行拍賣，以實際交付時的現(xiàn)狀為準；

****、查封情況：平南縣人民法院首封；

****、抵押情況：有（抵押權(quán)人：平南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社）；

****、租賃情況：目前尚未有權(quán)利人申請或核準的權(quán)利人，以最終拍賣結(jié)束前為準；

****、現(xiàn)狀：三房兩衛(wèi)兩廳一廚；有人居?。?/p>

****、臨近：平南縣平南街道西山小學(xué)、平南縣龔州生態(tài)公園等，周邊配套設(shè)施齊全；

****、標的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理。

****、標的物過戶產(chǎn)生的稅費（契稅）以實際拍賣成交價計算，實際稅費以到相關(guān)部門實際繳納為準。

****、該標的物是否已繳納契稅，是否可過戶請自行到相關(guān)部門了解，本院不負責(zé)過戶，也不承擔(dān)無法過戶的責(zé)任。

****、特別提醒：該不動產(chǎn)證載權(quán)利性質(zhì)為存量住房，有意向競拍者請自行向管理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、過戶登記的部門咨詢相關(guān)問題，拍賣標的以現(xiàn)狀拍賣，過戶費用等其他費用請自行至相關(guān)部門咨詢確認，法院不承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任，也不承擔(dān)過戶的一切費用！

【特別提醒】

1、標的物如有物業(yè)、水電等欠款，不從拍賣款扣除，由買受人自行處理，請競買人自行到相關(guān)部門查詢欠費情況；拍賣成交后產(chǎn)生的稅費，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)（原權(quán)利人負擔(dān)的部分由買受人先行墊付），未明確規(guī)定負擔(dān)主體部分由買受人承擔(dān)；

2、過戶登記手續(xù)由買受人到相關(guān)部門自行辦理，如標的物因政策、開發(fā)商、標的物違建等不符合國家及相關(guān)部門檢驗標準等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證、所有權(quán)證，按照現(xiàn)狀拍賣，能否過戶及過戶費用請自行至相關(guān)部門咨詢確認，法院不承擔(dān)因無法過戶產(chǎn)生的任何責(zé)任，也不承擔(dān)過戶的一切費用；

3、拍賣標的物不包括家具、電器及其他可拆卸但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及使用（不可拆卸物包括但不限于門窗、防盜網(wǎng)、樓梯扶手、墻體、地面、玻璃、天花吊頂、線路、管道、水電設(shè)施、瓷盆、馬桶、嵌入墻體的柜子、定制固定（粘、釘）墻體的柜子等附合在房上的裝飾裝修）的添置物品。在拍賣期間及房屋交付之前，若因房屋使用人或房屋所有權(quán)人擅自拆除嵌入墻體的裝修裝飾物品導(dǎo)致造成的相應(yīng)財產(chǎn)損失的，由新的買受人與原房屋使用人、占有人自行協(xié)商折價賠償，若是協(xié)商不成功的，買受人可以另行起訴主張相應(yīng)的損失賠償；

4、標的物的實際交付、產(chǎn)權(quán)過戶、法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時間需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記時間會延長；

5、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現(xiàn)狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺仔細閱讀本公告（拍賣開始后不再修改公告）；根據(jù)案件實際情況（如當(dāng)事人和解、執(zhí)行完畢、標的物不宜處置等），本院有權(quán)在拍賣結(jié)束前中止或撤回拍賣；

6、過戶交付時間一般要****到****日，本案被執(zhí)行人配合執(zhí)行，騰空交付沒有問題；

競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但需在競買開始前5個工作日向平南縣人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)提交合法有效證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

【優(yōu)先購買權(quán)的行使】擁有優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利人有股東、承租人、共有人、知識產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購買權(quán)人。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的請于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參加競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

優(yōu)先購買權(quán)人參與競拍的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

優(yōu)先購買權(quán)人：尚未有權(quán)利人申報，以拍賣結(jié)束前為準。

【競買人違約責(zé)任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣，預(yù)交的保證金不予退還。重新拍賣時原買受人不得參加競買。

二、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日開始前****個工作日與本院聯(lián)系。

三、拍賣余款請在拍賣成交后七日（包含周末、法定節(jié)假日）內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶行：平南縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，子賬戶戶名：(****)桂 **** 執(zhí)恢****號-封琰，子賬戶賬號：****）。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：根據(jù)《最高人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本案網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機構(gòu)為：****。

自公告之日起至開拍前一天由網(wǎng)拍輔助機構(gòu)（****）向意向競買人提供標的物的咨詢、看樣、指導(dǎo)報名免費服務(wù)，聯(lián)系電話：****（謝女士）。

五、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：是否可以辦理按揭貸款，請自行咨詢相關(guān)金融機構(gòu)。

六、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

變賣方式：1、變賣公告期為六十天，如有競買人在六十天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到****小時競價倒計時；****小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格。

在公告期內(nèi)可以進行競價，競價期間，一人競買且出價不低于變賣價即可成交，有二人以上競買的，以競價方式進行，價高者得。變賣成交的，競價程序結(jié)束時變賣期結(jié)束；無人報名的，公告期滿競價終止，變賣程序終結(jié)。

七、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

九、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題》第十六條的規(guī)定：無法通知的當(dāng)事人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

競拍咨詢：謝女士（****）

法院咨詢電話：****-****

聯(lián)系人：陸法官梁助理

舉報監(jiān)督電話：****-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

二〇二六年四月八日