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標的基本情況

（一）項目整體概況

本次轉(zhuǎn)讓標的為德陽經(jīng)開區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化中心配套綜合市場（一期）項目（以下簡稱“資產(chǎn)一”）、以及德陽市桂江街南側(cè)“德陽國家經(jīng)開區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套服務東河片區(qū)朝陽鄰里中心項目””商業(yè)（市場及配套用房）、地下室房地產(chǎn)（以下簡稱“資產(chǎn)二”）兩宗資產(chǎn)整體權益轉(zhuǎn)讓，包含國有建設用地使用權、地上建筑物/在建工程、構(gòu)筑物、附屬附著物及項目全部合法權益，整體打包轉(zhuǎn)讓、不拆分處置。

（二）標的坐落

1.資產(chǎn)一：德陽市龍湖路與南山路交會處西南角“德陽經(jīng)開區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化中心配套綜合市場項目”。

2.資產(chǎn)二：德陽市桂江街南側(cè)“德陽國家經(jīng)開區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套服務東河片區(qū)朝陽鄰里中心項目”

（三）權利類型

國有建設用地使用權（含地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物及在建工程整體一并轉(zhuǎn)讓）

（四）土地性質(zhì)：商業(yè)用地

（五）面積及建設規(guī)模：

1.資產(chǎn)一：土地面積****.****平方米，總建設面積****.****平方米，項目已全部竣工。

2.資產(chǎn)二：土地面積****.**** 平方米，總建筑面積****.**** 平方米；為在建工程，截至公告發(fā)布之日工程建設進度約****%。

（六）規(guī)劃指標：

1.資產(chǎn)一：容積率≦2.0，建筑密度≦****%，綠地率≧****%，建筑高度≦****米。

2.資產(chǎn)二：容積率≤2.3，建筑密度≤****%，綠地率≥****%，建筑高度≤**** 米。

（七）建筑結(jié)構(gòu)及規(guī)劃用途：

兩項目均為框架結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途商業(yè)、商業(yè)配套用房、肉菜市場/農(nóng)貿(mào)市場、地下車庫及相關配套設施；

（八）出讓期限：

1.資產(chǎn)一：****年，出讓起止時間****年1月9日—****年1月8日。

2.資產(chǎn)二：****年，出讓起止時間**** 年 1 月 **** 日 —**** 年 1 月 **** 日。

（九）權證情況：

1.資產(chǎn)一：國有建設用地使用權及地上建筑物暫未辦理不動產(chǎn)首次登記，無不動產(chǎn)權證書。

2.資產(chǎn)二：已取得國有建設用地使用權證【川（****）德陽市不動產(chǎn)權第 **** 號】；地上在建工程尚未辦理不動產(chǎn)首次登記，無建筑物權屬證書。

（十）重要信息披露

1.項目現(xiàn)狀

（1）資產(chǎn)一已全面竣工，依法取得竣工驗收報告；

（2）資產(chǎn)二工程進度約 ****%，尚未整體竣工、未完成竣工驗收及備案，預計 **** 年 7 月啟動竣工驗收申報及竣工相關工作。

2.權屬情況

截至本公告發(fā)布之日，本次權益轉(zhuǎn)讓標的權屬清晰，無權屬爭議；土地、建筑物及在建工程均無抵押、查封、司法凍結(jié)、行政限制、他項權利登記等權利受限情形，無相關訴訟、仲裁及潛在權屬糾紛。

3.審批及資料情況

本次權益轉(zhuǎn)讓已按規(guī)定完成內(nèi)部決策及上級主管部門審批，兩項目國有建設用地使用權出讓合同、不動產(chǎn)權籍調(diào)查材料、規(guī)劃批復文件、工程資料等全套審批檔案齊全。本次轉(zhuǎn)讓價值為房地產(chǎn)市場完整價值，包含土地使用權、建筑物 / 在建工程、各類附屬設施等全部價值。

4.資產(chǎn)二剩余 5% 工程施工、整體完工、工程驗收、竣工備案、建筑物首次登記等全部工作，以及由此產(chǎn)生的費用、責任、風險，均由轉(zhuǎn)讓方全權承擔。

5.不動產(chǎn)登記及費用約定

（1）資產(chǎn)一：自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起 **** 日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓方負責辦理該項目國有土地使用權及地上建筑物不動產(chǎn)首次登記，辦理首次登記產(chǎn)生的全部稅費、規(guī)費、工本費等費用由轉(zhuǎn)讓方承擔。

（2）兩宗資產(chǎn)均需在對應不動產(chǎn)首次登記辦結(jié)、取得不動產(chǎn)權證書后 **** 日內(nèi)，由轉(zhuǎn)讓、受讓雙方共同申請辦理權屬轉(zhuǎn)移登記至受讓方名下，雙方需協(xié)同完成現(xiàn)場交接、資料移交及權屬變更全流程。權屬轉(zhuǎn)移登記環(huán)節(jié)產(chǎn)生的各項稅費，由轉(zhuǎn)讓方、受讓方各自依法承擔。

（3）轉(zhuǎn)讓方保證移交文件真實、完整、有效，無虛假記載或重大遺漏。不動產(chǎn)登記辦理時限、審批結(jié)果以主管部門現(xiàn)行政策及流程為準，存在審批周期變動、政策調(diào)整等不確定性風險，意向方自愿知曉并自行承擔；轉(zhuǎn)讓方僅承擔本公告及轉(zhuǎn)讓合同約定的辦證、資料移交義務。

6. 經(jīng)營使用要求

受讓方取得項目權益后，須嚴格按照規(guī)劃核準的土地、建筑用途開展經(jīng)營活動，嚴禁擅自變更使用性質(zhì)；整體經(jīng)營業(yè)態(tài)需契合德陽市相關規(guī)劃要求。

7.債權債務及潛在責任

除本公告已披露內(nèi)容外，本整體轉(zhuǎn)讓標的無其他未披露隱性債務、對外擔保、工程欠款、農(nóng)民工工資糾紛、合同違約及潛在賠付責任，若存在上述情形，全部由轉(zhuǎn)讓方承擔。

8.風險提示

（1）本項目不動產(chǎn)首次登記，權屬轉(zhuǎn)移登記的辦理時限、審批結(jié)果均以不動產(chǎn)登記及相關職能部門現(xiàn)行政策、辦理流程為準，存在行政審批周期變動、政策調(diào)整等不確定性風險，意向方已充分知曉并自愿承擔。

（2）轉(zhuǎn)讓方僅承擔本公告及轉(zhuǎn)讓合同約定的辦證、資料移交義務，因政策、登記規(guī)則變化產(chǎn)生的相關風險由受讓方自行承擔。

轉(zhuǎn)讓價格

****.****元（大寫壹億貳仟壹佰壹拾壹萬陸仟肆佰元整）

二、掛牌公告期

公告起止時間

****年5月****日至****年6月****日****:****時（共計二十個工作日）

三、標的展示

展示說明

掛牌公告期在標的所在地展示，有意者實地踏勘須與本所工作人員聯(lián)系，由本所安排指定人員帶領踏勘。

四、報名及保證金約定

報名條件

中華人民共和國境內(nèi)外具有民事行為能力的法人、自然人。不接受聯(lián)合體報名。

報名（交易）保證金

****.****元（大寫貳佰萬元整）

報名（交易）保證金約定

未競得人交納的保證金于成交公示結(jié)束后5個工作日內(nèi)原路無息退還，受讓方交納的保證金于《交易合同》在本所備案之日起5個工作日內(nèi)原路無息退還。

報名方式及流程

（一）報名方式

方式一：線上報名

登錄****

1.自然人（個人）注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權自然人）；

2.單位注冊：資產(chǎn)資源交易系統(tǒng)用戶類型——資產(chǎn)資源競買人——競買人類型（產(chǎn)權法人主體或產(chǎn)權政府主體）；

3.所在地區(qū)選擇“四川省.德陽市”；

4.注冊成功后，再次登錄，跳轉(zhuǎn)系統(tǒng)首頁，在產(chǎn)權交易版塊中找到擬報名項目，點擊“我要報名”按鈕，填寫報名信息，以附件形式上傳報名所需材料。

方式二：線下報名

攜帶報名所需材料到德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心）一樓****-****號窗口，由農(nóng)交所工作人員協(xié)助完成報名。

（二）報名所需資料

1.身份證明材料：個人提供身份證；法人提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；

2.征信記錄：企業(yè)法人提供企業(yè)征信，自然人提供個人征信；

3.報名申請表（公告頁面自行下載）

（三）報名特別提示

以上資料報名時通過系統(tǒng)附件上傳，報名審核通過后方可交納保證金、參加競價。

（四）交易（報名）保證金交納時間

****年5月****日至****年6月****日****：****止（保證金以銀行到賬時間為準）。

五、特別說明及約定

1.本所對標的所作的說明及相關資料均是對標的的參考性說明，不作為轉(zhuǎn)讓方對標的品質(zhì)、權屬和數(shù)量的任何擔保，也不作為標的現(xiàn)狀的法律依據(jù)和移交憑據(jù)，本所根據(jù)轉(zhuǎn)讓方提供的材料及進行權益轉(zhuǎn)讓當時現(xiàn)狀進行公告，處置資產(chǎn)的真實性、準確性、合法性、完整性以及陳述的情況、或者因資料、陳述的情況等失實或存在重大未披露事項，均由轉(zhuǎn)讓方承擔法律責任。

2.本次權益轉(zhuǎn)讓價格為交易當時市場價值，按現(xiàn)狀交付，意向受讓方需自行到實地踏勘并充分了解標的可能存在的風險及瑕疵（包括但不限標的結(jié)構(gòu)、權證登記（過戶）辦理及稅、費、金等方面存在的風險）等，報名成功則視為充分知曉并認可標的可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議，并以此為由拒不接受標的或不支付或少支付成交價款和傭金。

3.交易價款由受讓方直接向轉(zhuǎn)讓方支付，轉(zhuǎn)讓方向受讓方開具增值稅專用發(fā)票。

六、成交相關約定

1.成交公示結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)，受讓方按成交金額的0.1%向本所支付交易服務費，領取《成交通知書》，與轉(zhuǎn)讓方簽訂《交易合同》。

2.雙方簽訂交易合同生效后一年內(nèi)，受讓方向轉(zhuǎn)讓方付清全部價款，具體以《交易合同》條款為準。

3.合同簽訂之日起****日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方向受讓方移交標的。

七、交易規(guī)則

1.本所接受轉(zhuǎn)讓方委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發(fā)布掛牌公告。本所通過網(wǎng)站披露的項目信息均為參考性意見，不構(gòu)成本所對標的的任何承諾或交易建議。意向受讓方（報名人）應自行判斷，不應僅僅基于本所披露的項目信息作出投資決定，亦不能以此為由拒絕履行相關義務。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

2.意向受讓方參與投資應當遵守本所的交易規(guī)則，并仔細閱讀本須知。

3.公告期內(nèi)，若征集到一家符合條件的意向受讓方，則雙方按掛牌條件成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，則采用電子競價方式按價高者得的原則確定受讓方。

競價過程分為自由競價與限時競價兩個階段。當預設的自由競價時段屆滿，系統(tǒng)自動進入限時競價階段。限時競價遵循以下規(guī)則：

①每個限時競價周期為****秒。

②在任一周期內(nèi)，如有競買人提出有效應價，系統(tǒng)自動進入新的****秒周期。

③在任一周期內(nèi)，無任何新的有效應價，則系統(tǒng)在該****秒周期結(jié)束時自動終止整場競價。

4.意向受讓方應在掛牌公告期結(jié)束前按掛牌公告要求提交報名資料并交納相關費用（以在規(guī)定時間內(nèi)到達本所指定賬戶為準）。

八、違約責任

（一）意向受讓方經(jīng)本所確認為受讓方后，若出現(xiàn)任何違約行為，交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用；若有余額，將轉(zhuǎn)為權益轉(zhuǎn)讓價款，劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。其他意向承租人交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

（二）保證金不予退還的情形：

1．意向受讓方經(jīng)本所確認為受讓方后，受讓方無正當理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月的；

2．交易合同生效后，受讓方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；

3．意向受讓方故意提供虛假、失實材料造成轉(zhuǎn)讓方或本所損失的；

4．意向受讓方通過參與交易獲取轉(zhuǎn)讓方或交易相關方的商業(yè)機密，侵害轉(zhuǎn)讓方或交易相關方合法權益的；

5．意向受讓方違反法律法規(guī)或交易所交易規(guī)則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

6．意向受讓方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

7．意向受讓方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續(xù)競買程序的；

8．意向受讓方被確認為受讓方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

9．意向受讓方被確認為受讓方后一個月內(nèi)無正當理由拒絕簽訂交易合同的；

****．交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向受讓方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

****．其他依據(jù)交易規(guī)則或法律規(guī)定不予退還保證金的情形。

（三）意向受讓方或受讓方有上述行為之一的，沒收的保證金優(yōu)先用于抵扣受讓方和轉(zhuǎn)讓方應支付的服務費用，若不足以抵扣交易服務費用，本所有權向受讓方追償；若有余額，劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方的指定賬戶。

九、無意向受讓方情形

無合格意向受讓方

不變更掛牌條件，按照****個工作日為一個周期延長，直到征集到意向受讓方。

十、聯(lián)系方式

單位名稱

****

聯(lián)系人

邱女士

聯(lián)系電話

****

地址

德陽市松花江北路8號（德陽市政府政務服務和公共資源交易服務中心）一樓****-****號窗口