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司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為湖北省武漢市江夏區(qū)人民法院，本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關(guān)。本院暫未委托任何中介機構(gòu)輔助騰退事宜，切勿相信任何中介機構(gòu)的包騰退承諾，此標的若找第三方中介機構(gòu)競拍，騰退自行負責。有競買意向的請直接撥打咨詢電話聯(lián)系。

湖北省武漢市江夏區(qū)人民法院將于****年7月1日****時至****年7月2日****時止（延時的除外）在湖北省武漢市江夏區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：****

一、拍賣標的：武漢市江夏區(qū)廟山辦事處鄔樹村武漢雅居樂國際花園五期（住宅及地下等）5-6棟/單元****層（1）號（合同編號：夏****）（拍賣標的物所列地址為武漢市房地產(chǎn)登記地址，偶有登記地址與實際地址不符或細微差異情形，如有意向前往現(xiàn)場查看標的物者，請向有權(quán)機關(guān)核實詳情）。房產(chǎn)建筑面積：****.****㎡；房產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅；標的物位于****層，總層數(shù)為****層。

有抵押，無租賃，現(xiàn)狀毛坯

評估價：****.****元， 起拍價：****元，保證金：****元，增價幅度：****元（或其整數(shù)倍）。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

特別提醒：競買人及其家庭成員須具備標的房產(chǎn)所在地購房資格，并承諾其在參與競拍時直至領取拍賣成交裁定書時持續(xù)具備購房資格，且購房資格真實有效。

法院拍賣房屋均不負責戶籍遷入遷出事宜，如對戶籍有需求的競買人請自行前往轄區(qū)派出所咨詢。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向武漢市江夏區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到武漢市江夏區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢時間與方式：自****年6月1日起至****年6月****日****時止（工作日周一至周五9:****-****:**** ****:****-****:****）接受咨詢，有意者請與法院聯(lián)系（咨詢電話：****-****阮法官）。

本院發(fā)布的拍品，將根據(jù)拍品實際情況等綜合因素決定是否組織看樣，看樣不收取任何費用。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。照片僅作為參考，交付以實際為準。競買人應自行考慮自身的實際經(jīng)濟能力能否承受涉案標的物已存在或可能存在的其他訴訟風險，審慎競買。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

買受人應當在簽訂《拍賣成交確認書》當日向本院提交其自申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料；經(jīng)本院審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院將不予出具成交裁定書，且保證金不予退還。

競買人虛構(gòu)購房資格且拍賣成交的，自行承擔相關(guān)法律后果，造成損失的依法承擔賠償責任，侵害他人合法權(quán)益本院將視情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責任。

七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風險自行承擔。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的滌除抵押、解除查封手續(xù)。買受人憑法院出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。

標的物辦理過戶中所涉及應有原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準）依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人及買受人各自承擔。根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故針對應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費部分，買受人應自收到本院過戶裁定之日起十五個工作日內(nèi)先行墊付拍賣中所有的相關(guān)稅費并持有效支付憑證至本院退還相應的稅費。逾期視為放棄退還稅費的權(quán)利。房地產(chǎn)的相關(guān)費用以及可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費由雙方各自承擔，未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年6月****日前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證，在線支付競買保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年7月****日****時前繳入法院指定賬戶(戶名：武漢市江夏區(qū)人民法院，開戶銀行：****武漢江夏區(qū)支行，賬號：****)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

十二、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕****號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：****-**** 阮法官

監(jiān)督電話: ****-**** 武漢市江夏區(qū)人民法院監(jiān)察室

聯(lián)系地址：湖北省武漢市江夏區(qū)東北華街7號

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

武漢市江夏區(qū)人民法院

二〇二六年五月二十九日