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廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

拍賣公告(一)

本院在恢復(fù)執(zhí)行申請執(zhí)行人蘇敏、****合同糾紛一案[執(zhí)行依據(jù)：本院（****）桂****民初****號民事判決書]中定于****年6月****日****：****至****年6月****日****：****（延時的除外）在廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺（****

一、標的物詳情：

拍賣標的物具體詳情詳見（南寧市）華元房估字第[****]桂NC****號《司法評估報告》。

拍品說明：

本次拍賣的房產(chǎn)尚未完成騰房，拍賣成交后需要強制騰空，法院對房產(chǎn)的騰空、交付時間不做承諾，以法院工作進度為準；騰空過程中可能會對房產(chǎn)外觀、裝修、水電等產(chǎn)生一定影響，本院按騰空交付后的房產(chǎn)現(xiàn)狀進行交付，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，自行承擔相關(guān)責(zé)任；

被拍賣房產(chǎn)可能存在欠繳物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的情況，競買人參加競拍賣成交的價款不包括欠繳的物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用，房屋交付后，由買受人自行處理物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用的欠繳問題。

競買人一旦參加競拍，視為接受拍品的上述全部瑕疵。

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：****年6月****日****：****至****年6月****日止（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行第二次拍賣；當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，最后5分鐘如果有人出價，將自動延遲5分鐘。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶（未有支付寶賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書），委托他人競買或如多人共同購買該拍賣標的物，須在競買開始前十二小時向法院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，****在拍品展示期間提供咨詢服務(wù)該輔助機構(gòu)提供的咨詢?yōu)槊赓M服務(wù)，咨詢電話：****-****。

拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔。

七、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

八、特別提醒事項：

1、該價格不包含土地出讓金，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認；

2、標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者因國家政策、法律規(guī)定或其他合法原因?qū)е罗k理過戶不能及延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理；拍賣成交后，由法院依法交付，但競買人需承擔因法律法規(guī)和其他原因不能交付或延期交付風(fēng)險；

3、房屋過戶時，本院向房產(chǎn)局、國土局出具過戶裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，不負責(zé)提供其他單據(jù)或憑證，包括與納稅相關(guān)的票據(jù)或單證及案件相關(guān)信息。

4、競買人所涉及的稅費：

納稅人到辦稅服務(wù)廳現(xiàn)場提交關(guān)材料后辦理為準。

九、拍賣競價前，淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后****日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：

1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：欽州市欽南區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)行欽州分行城中支行，銀行賬號：****)。

2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

****，

十、拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于****年6月****日前與本院聯(lián)系。

十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢相關(guān)金融機構(gòu)。（****欽州分行“拍賣貸”業(yè)務(wù)詳情咨詢：吳經(jīng)理、梁經(jīng)理：****-****、****-****）。

十三、拍賣成交或者流拍的財產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成差價、費用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除?？鄢蟊ＷC金有剩余的,應(yīng)當退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補交;拒不補交,強制執(zhí)行。

十四、本標的物的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：在公告之日起至開拍前一天，如未有人向本院申請優(yōu)先購買權(quán)，公告后是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，依據(jù)法律規(guī)定處理。

十五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。標的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中：1、應(yīng)繳、補繳、欠繳的所有稅款依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由相應(yīng)主體承擔；沒有規(guī)定或不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。2、應(yīng)繳、補繳、欠繳的其他款項，以及可能影響標的物過戶、使用的費用均由買受人自行承擔，因原所拖欠的物業(yè)、水、電等相關(guān)費用影響標的物使用的，由買受人與相關(guān)主體協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過訴訟解決。

法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。

十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用和稅費。

十七、依照法釋[****]****號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情。

****，本規(guī)則其他未盡事宜，請向輔助機構(gòu)咨詢，咨詢電話：****-****。

法院監(jiān)督電話：****-****

聯(lián)系地址：欽州市金海灣東大街****號

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

廣西壯族自治區(qū)欽州市欽南區(qū)人民法院

二〇二六年五月二十八日