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拍 賣 公 告

甘肅省蘭州市中級人民法院定于****年7月4日****時至****年7月5日****時止（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****

拍賣標的：本次拍賣標的為蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)薇樂大道****號和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓第1單元****室（蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)薇樂大道****-****號和平嘉園南區(qū)（二期）5#樓第1單元****室及蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)薇樂大道****號和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓等共計****套（建筑面積合計：****.****㎡）住宅用房）為本案涉及拍賣的房產(chǎn)，本次拍賣對象僅為其中一套房產(chǎn)

****名下位于蘭州市榆中縣和平鎮(zhèn)薇樂大道****號和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓共計****套住宅用房，建筑面積合計：****.****㎡。

****注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場查勘：所在宗地四至為：東臨青蘭高速，西臨廠區(qū)，****建設(shè)用地，北臨甘肅農(nóng)墾亞蘭生物科技園區(qū)。

財產(chǎn)范圍：土地使用權(quán)、地上建筑物（包含和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓第1單元****室及****室住宅用房室內(nèi)裝修）及其他不可移動的附屬設(shè)施，不包括除和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓第1單元****室及****室住宅用房以外的其他房屋的室內(nèi)裝修、動產(chǎn)、室內(nèi)可移動設(shè)施設(shè)備、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。但附屬設(shè)施的移動不得損害房屋的正常使用功能。

1、估價對象基本狀況

名稱：和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓、****#樓共計****套住宅用房；

房屋測繪用途：住宅；

權(quán)屬：權(quán)利人：****；

其他：所在建筑物房屋竣工時間均為****年****月****日；****#樓、****#樓房屋總層數(shù)為****層（其中地下2層為車庫，地上1層為商業(yè)，地上2-****層為住宅）；****#樓、****#樓房屋總層數(shù)為****層（其中地下2層為車庫，地上1層為商業(yè)，地上2-****層為住宅）；****#樓、****#樓、****#樓房屋總層數(shù)為****層（其中地下2層為車庫，地上1-****層為住宅）；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；****#樓、****#樓所在建筑物共1個單元，單元內(nèi)配套2部電梯，1處安全樓梯，1層3戶；****#樓、****#樓、****#樓所在建筑物共1個單元，單元內(nèi)均配套2部電梯，2處安全樓梯，1層4戶；****#樓、****#樓所在建筑物共2個單元，單元內(nèi)均配套2部電梯，2處安全樓梯，1層4戶。

2、土地基本狀況

宗地四至為：東臨青蘭高速，西臨廠區(qū)，****建設(shè)用地，北臨甘肅農(nóng)墾亞蘭生物科技園區(qū)。

權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)；

權(quán)利性質(zhì)：出讓；

用途：城鎮(zhèn)住宅用地；

面積：****.****m²；

土地使用期限：****年****月****日起****年****月****日止；

土地形狀：形狀一般規(guī)則；

地形地貌：平地。地勢與相鄰?fù)恋匾恢?。自然排水狀況較好。洪水淹沒可能性小。

土地開發(fā)程度：宗地紅線外“七通”（具備道路、給水、排水、電力、通信、供熱、燃氣基礎(chǔ)設(shè)施條件），紅線內(nèi)“七通”（已完成道路、給水、排水、電力、通信、供熱、燃氣配套設(shè)施建設(shè)）。

該宗地為熟地，已完成小區(qū)開發(fā)建設(shè)，場地平整，土壤未受過污染，屬于良好工程建筑區(qū)域，地質(zhì)條件好，穩(wěn)定性強。

3、建筑物基本狀況

所在建筑物房屋竣工時間均為****年****月****日；****#樓、****#樓房屋總層數(shù)為****層（其中地下2層為車庫，地上1層為商業(yè)，地上2-****層為住宅）；****#樓、****#樓房屋總層數(shù)為****層（其中地下2層為車庫，地上1層為商業(yè)，地上2-****層為住宅）；****#樓、****#樓、****#樓房屋總層數(shù)為****層（其中地下2層為車庫，地上1-****層為住宅）；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；****#樓、****#樓所在建筑物共1個單元，單元內(nèi)配套2部電梯，1處安全樓梯，1層3戶；****#樓、****#樓、****#樓所在建筑物共1個單元，單元內(nèi)均配套2部電梯，2處安全樓梯，1層4戶；****#樓、****#樓所在建筑物共2個單元，單元內(nèi)均配套2部電梯，2處安全樓梯，1層4戶。

****注冊房地產(chǎn)估價師對已進入房屋（以和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓1單元****室為例）室內(nèi)現(xiàn)場勘查：樓梯間水泥地面，墻面及頂部刷白，鋼制扶手；公共通道地磚地面，墻面貼飾墻磚，木工板吊頂；室內(nèi)毛坯狀態(tài)，墻面及頂部已刷白，水泥地面，水電已預(yù)留，壁掛爐、燃氣表、地暖均已安裝，標準層高，斷橋隔熱窗戶，外設(shè)分戶鋼制三防防盜門。

估價對象房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，設(shè)備、管道完好，成新度高。估價對象平面布局較合理，空間利用率較高，較好地滿足其作為住宅用房使用。

1、有《不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)清冊》（****幢至****幢），根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（編號：****年第****號、****年第****號、****年第****號）、《房屋建筑工程竣工驗收證明書》、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量成果報告書》（項目編號：****），拍賣對象均已進行竣工驗收，且均已達到交付使用標準。

根據(jù)估價對象《不動產(chǎn)查封登記告知單（憑據(jù)）》（查詢時間：****年9月****日、****年9月****日、****年9月****日、****年9月****日、****年9月****日）記載，至價值時點，估價對象部分房屋現(xiàn)已進行網(wǎng)簽和抵押，由當(dāng)事人告知，該部分房屋鑰匙均已移交，****估價人員無法進入部分估價對象室內(nèi)進行查勘。由于估價對象室內(nèi)無法進入，室內(nèi)裝飾、裝修及房屋內(nèi)部質(zhì)量狀況不明。

2、****注冊房地產(chǎn)估價師現(xiàn)場查勘以及被申請人提供的《****套房屋明細表》：估價對象部分房屋水表未安裝；部分房屋水表已安裝，但數(shù)字為0；部分房屋水表已安裝，有數(shù)字，有入住跡象。經(jīng)核對有入住跡象的房屋：和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓第1單元****室及****室住宅用房，現(xiàn)****室未網(wǎng)簽、未抵押，****室已網(wǎng)簽，該2套房屋室內(nèi)由開發(fā)商裝修，作為樓盤樣板間使用。經(jīng)相關(guān)當(dāng)事人介紹，其余有入住跡象的房屋均已網(wǎng)簽或已抵押，由于鑰匙已移交或入住人員不配合，無法進入室內(nèi)進行現(xiàn)場勘查，且無法核實該房屋室內(nèi)裝修是否與被執(zhí)行人有關(guān)。

此次評估財產(chǎn)范圍：土地使用權(quán)、地上建筑物（包含和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓第1單元****室及****室住宅用房室內(nèi)裝修）及其他不可移動的附屬設(shè)施，不包括除和平嘉園北區(qū)（四期）****#樓第1單元****室及****室住宅用房以外的其他房屋的室內(nèi)裝修、動產(chǎn)、室內(nèi)可移動設(shè)施設(shè)備、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)或權(quán)益。不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施。但附屬設(shè)施的移動不得損害房屋的正常使用功能。

“估價對象部分房屋水表未安裝；部分房屋水表已安裝，但數(shù)字為0；部分房屋水表已安裝，有數(shù)字，室內(nèi)未進入，室內(nèi)狀況未知，有入住跡象。”該表述僅為估價對象實物狀況描述，水表是否安裝，是否已入住，均不影響此次評估價值。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》（編號：****年第****號、****年第****號、****年第****號）、《房屋建筑工程竣工驗收證明書》、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工測量成果報告書》（項目編號：****）：估價對象均已進行竣工驗收，且均已達到交付使用標準。

評估價：****元；起拍價：****元；保證金：****元，增加幅度****元/次。

一、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

1、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人需先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼，參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。

2、通知或無法通知當(dāng)事人，已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人，因下落不明無法通知的，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。但須在競買開始前向甘肅省蘭州市中級人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到甘肅省蘭州市中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：開始前三個工作日接受咨詢（節(jié)假日除外），本院不組織實地看樣，有意者請自行前往標的物現(xiàn)場看樣。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增加拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

七、標的物拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑執(zhí)行法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，其中一方無法聯(lián)系或不子繳納的，由另一方暫時負擔(dān)、先行墊付。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人承擔(dān)，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關(guān)人員(案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、抵質(zhì)押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣竟價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付主賬戶內(nèi)的資全作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證全自動解凍，凍結(jié)期問不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證全自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，以沖抵價款。拍賣余款在****年7月****日****時前匯入法院指定賬戶【戶名:甘肅省蘭州市中級人民法院，開戶銀行:中國銀行蘭州市黃河家園支行，賬號:****(大額行號:****)拍賣未成交的，竟買人凍結(jié)的保證全自動解凍，凍結(jié)期問不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

****

十一、法院標的物情況網(wǎng)上參拍技術(shù)咨詢電話:****-****,****

蘭州市中級人民法院監(jiān)督電話:****-****。

其他涉及淘寶網(wǎng)技術(shù)問題,請向淘寶網(wǎng)客服咨詢—熱線:****。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

甘肅省蘭州市中級人民法院

****年6月2日