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湖北省鐘祥市人民法院將于****年7月9日****時至****年7月****日****時止（延時的除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****

一、拍賣標的：****位于包頭市濱河新區(qū)景泰路5號勝源濱河新城N1號樓1-****號房。建筑面積: ****.****平方米。

資產評估價：****元，起拍價：****.5元，保證金：****元，加價幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向鐘祥市人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到鐘祥市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自發(fā)布公告之日起至開始拍賣前一日止（節(jié)假日除外）接受咨詢，有****（季經理****）聯(lián)系。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵。

七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束，競買人競拍前需自行到相關職能部門詳細咨詢相關政策。競買人及家庭成員需符合當地房產限購政策，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的責任。

買受人應當在簽訂《拍賣成交確認書》當日向本院提交其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購買資格的證明材料，經本院審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院將不予出具成交裁定書，且保證金不予退還。

買受人虛構購房資格且拍賣成交的，該拍賣行為無效，買受人依法承擔賠償責任。買受人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，法院將根據情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的依法追究刑事責任。

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的一切稅費和所產生的其他費用依照稅法等相關法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方當事人各自承擔,買受人應自收到本院過戶裁定書之日起十五個工作日內先行墊繳并持有效支付憑證至本院申請退款。買受人逾期申請退付已墊稅款的：1、如本次拍賣所得款項扣除相關費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風險自行承擔，與拍賣人無涉；2、如本次拍賣所得款項扣除相關費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則1另行追償。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉?？赡艽嬖谇防U的水、電、（煤）氣、物業(yè)費和未明確繳費義務人的其他費用由買受人自行承擔。

八、對上述標的權屬有異議者，請于開始拍賣七日前與本院聯(lián)系。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍賣競價前網拍系統(tǒng)將凍結競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在競買成功后十五日內繳入法院指定賬戶(戶名：鐘祥市人民法院，開戶銀行：****鐘祥石城支行，賬號：****)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕****號）規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

十三、司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。本次涉案財產拍賣主體為鐘祥市人民法院，****提供有償網絡司法拍賣輔助服務，費用由被執(zhí)行人承擔。本院未委托或授權其他中介機構、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣活動。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位和個人以任何名義收取費用均與本院無關。有競買意向的，請直接撥打咨詢電話聯(lián)系。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院咨詢電話：****劉法官

標的物詳情咨詢電話：****季經理

監(jiān)督電話:****-****

聯(lián)系地址：湖北省鐘祥市王府大道****號

鐘祥市人民法院

二〇二六年六月三日