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大王街道養(yǎng)老服務(wù)中心暨老年食堂招租項(xiàng)目（四次）競(jìng)價(jià)公告

項(xiàng)目編號(hào)：czsjcq****-****

中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大王街道辦事處定于****年6月****日****時(shí)至****年6月****日****時(shí)止（延時(shí)除外，屆時(shí)正式競(jìng)價(jià)開始時(shí)間以電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)）在滁州市公共資源交易平臺(tái)電子交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：****

注：****年6月****日****時(shí)至****年6月****日****時(shí)止（延時(shí)的除外）期間，此競(jìng)價(jià)入口為唯一指定入口（滁州市公共資源交易平臺(tái)電子交易系統(tǒng)），通過其他競(jìng)價(jià)平臺(tái)競(jìng)價(jià)或參與競(jìng)價(jià)均視為無效操作。競(jìng)租人具體操作步驟和程序詳見附件（競(jìng)租人-產(chǎn)權(quán)競(jìng)價(jià)系統(tǒng)操作手冊(cè)）。

一、競(jìng)租標(biāo)的物：

大王街道養(yǎng)老服務(wù)中心暨老年食堂招租項(xiàng)目（四次），本次招租共有1個(gè)標(biāo)的物：房屋位于滁州市林溪書院南苑1棟商業(yè)用房，四至為東至立新街、南至雙城路、西至蘇州路、北至中新大道，建筑面積為****.****平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，建成年代：****年，樓層1、2層（總樓層****層），層高約3米，標(biāo)的物“五通一平”，水電等設(shè)施齊全。裝修情況：外墻為涂料，內(nèi)墻乳膠漆粉刷，地板磚地面，玻璃門，玻璃窗。房屋中現(xiàn)有設(shè)備、物品免費(fèi)使用，如有破損、丟失須按照招租單位采購(gòu)清單（詳見附件）內(nèi)容購(gòu)買更換。標(biāo)的物內(nèi)設(shè)有電梯，按照“誰使用、誰支付”原則，在租賃期內(nèi)，電梯年檢（如平衡系數(shù)檢測(cè)、限速器檢驗(yàn)、砝碼實(shí)驗(yàn)等相關(guān)檢測(cè)）、維護(hù)、維保及消防設(shè)施配置等一切相關(guān)事宜，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)支付。

二、重大事項(xiàng)披露：

1、本次競(jìng)價(jià)無保留價(jià)，一人競(jìng)價(jià)，滿足成交條件，方可成交。

2、中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大王街道辦事處擬出租房產(chǎn)，承租方應(yīng)按招租公告約定的用途依法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。標(biāo)的物的用途：不得從事養(yǎng)老服務(wù)以外的其他服務(wù)項(xiàng)目；服務(wù)范圍包括為社會(huì)老年人提供養(yǎng)老、托老、食宿服務(wù)等；服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行民政部《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》。房屋裝修須服從相關(guān)部門規(guī)定。競(jìng)得人如不按上述要求經(jīng)營(yíng)使用承租房產(chǎn)，招租人有權(quán)取消其競(jìng)得資格按違約處理并沒收其履約保證金。

3、租賃期限：3年。

4、在租賃期內(nèi)，因城市規(guī)劃調(diào)整、城市公益事業(yè)建設(shè)、征收、改造等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權(quán)無條件提前解除租賃合同，不負(fù)責(zé)賠償承租人因此造成的損失。在租賃期內(nèi)標(biāo)的物不得轉(zhuǎn)租，承租人若轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)容的，出租人有權(quán)單方解除租賃合同，并由承租人承擔(dān)違約金、履約保證金不予退還等違約責(zé)任；租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空所有房屋，并歸還招租人，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購(gòu)、補(bǔ)償或折價(jià)收購(gòu)，特此說明。

5、租金支付方式：先付款后使用，租金一年繳一次。合同一次性簽訂，第一年租金在規(guī)定的時(shí)間繳入中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大王街道辦事處指定賬戶，后期租金在租期開始計(jì)算前****日內(nèi)交納和收?。矗合雀逗笞猓唧w付款日期在《租賃合同》中約定。

6、履約保證金：第一年租金×****%，成交通知書發(fā)放后5日內(nèi)繳納至中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大王街道辦事處指定賬戶。退還時(shí)間：履約保證金在合同租賃期滿或合同解除后，在承租人無違約情形下并將房屋恢復(fù)原樣、騰空后且無競(jìng)得人責(zé)任后十個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）。

7、競(jìng)得人須在簽訂《租賃合同》前必須完成第一年租金、履約保證金兩項(xiàng)費(fèi)用的繳納，繳納齊全方可簽訂合同，租賃起止期以合同約定為準(zhǔn)，標(biāo)的物以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

8、裝修期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，須由承租人承擔(dān)。裝修過程中不得改變出租房屋的主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)消防設(shè)施，各標(biāo)的物在房屋裝修過程中不能破壞原始房屋狀態(tài)，不得私搭亂建，租賃期滿后，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰空房屋恢復(fù)原狀，并歸還招租人，承租人不得以裝修費(fèi)用、固定資產(chǎn)等理由要求認(rèn)購(gòu)、補(bǔ)償或折價(jià)收購(gòu)。

9、其他相關(guān)要求：標(biāo)的物一切以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大王街道辦事處不承擔(dān)任何方面維修、改造等工作。競(jìng)得人租賃期間，標(biāo)的物的一切維修（含消防、水電管道、線路儀表燈設(shè)備、門窗等設(shè)施）及費(fèi)用均由競(jìng)得人擔(dān)負(fù)，同時(shí)標(biāo)的物產(chǎn)生的治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由競(jìng)得人負(fù)擔(dān)，標(biāo)的物的外墻、招牌、裝飾等必須符合滁州市文明創(chuàng)建的要求。請(qǐng)有意向的競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)勘查，充分考慮。

三、租金價(jià)格、競(jìng)價(jià)保證金及加價(jià)幅度：

競(jìng)價(jià)起始價(jià)：****.****元/年；競(jìng)價(jià)保證金：****.****元；加價(jià)幅度：****元或整倍數(shù)；

四、競(jìng)價(jià)保證金交納及處置：

（1）保證金須在****年6月****日****時(shí)前交納完畢；保證金須從競(jìng)租人賬戶轉(zhuǎn)入交易中心賬戶（如以單位名義投標(biāo)，須從單位基本賬戶轉(zhuǎn)入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競(jìng)租人名稱一致，不接受匯票和結(jié)算卡匯入，以資金到賬時(shí)間為確認(rèn)保證金交納完畢時(shí)間，交易中心賬戶如下：

戶名：滁州市公共資源交易中心；

開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行滁州中都支行；

子賬號(hào)：****；

交納保證金時(shí)須在交易附言中注明：大王街道養(yǎng)老服務(wù)中心暨老年食堂招租項(xiàng)目（四次）保證金。

注意：①如競(jìng)租人未按公告約定的時(shí)間繳納成交價(jià)款及履約保證金，競(jìng)租人的保證金不予退還。

②若存在不予退還競(jìng)租人競(jìng)價(jià)保證金的情形，由交易中心直接予以收繳。

③放棄競(jìng)得資格的競(jìng)租人競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關(guān)競(jìng)租人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在交易中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。

五、競(jìng)租人應(yīng)具備條件：

1、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立、有效存續(xù)的企業(yè)法人，并具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、銀行資信（企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須在有效期內(nèi),否則其報(bào)價(jià)無效），具有養(yǎng)老服務(wù)資質(zhì)且具有實(shí)際養(yǎng)老服務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)的法人或養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

本項(xiàng)目競(jìng)租人最少具有一個(gè)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)績(jī)。競(jìng)得人須在成交結(jié)果公示期內(nèi)將營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、養(yǎng)老服務(wù)資質(zhì)、業(yè)績(jī)合同（合同中需反映出養(yǎng)老服務(wù)。若無法體現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)等關(guān)鍵因素的，須同時(shí)提供業(yè)主（合同甲方）出具的證明材料。）復(fù)印件加蓋公章等相關(guān)材料遞交至招租人處進(jìn)行審查，招租人保留考察的權(quán)利，如未按時(shí)送達(dá)審核材料或材料不符合要求或考察不合格，招租人有權(quán)取消其成交資格并不予退還其競(jìng)價(jià)保證金。

上述企業(yè)法人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)。

2、標(biāo)的物以現(xiàn)狀移交，競(jìng)租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘標(biāo)的物，認(rèn)真審閱本項(xiàng)目公告，自行了解標(biāo)的物權(quán)屬關(guān)系和可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。凡參與競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人均視同已實(shí)地踏勘標(biāo)的物，確認(rèn)了解標(biāo)的物范圍、數(shù)量、面積等，并認(rèn)可標(biāo)的物現(xiàn)狀及租賃要求，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。競(jìng)得后，如因未踏勘現(xiàn)場(chǎng)、未了解項(xiàng)目具體情況等原因造成的各項(xiàng)損失，由競(jìng)得人自理。

如有疑問須在公告期內(nèi)提出。

六、咨詢、看樣的時(shí)間：自公告之日起至****年6月****日****時(shí)止接受咨詢（節(jié)假日休息），****項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或招租人聯(lián)系。

七、競(jìng)價(jià)方式：本次競(jìng)價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能（即限時(shí)競(jìng)價(jià)），在競(jìng)價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，當(dāng)標(biāo)的物的競(jìng)價(jià)時(shí)間只剩最后5分鐘時(shí)，5分鐘內(nèi)如果有人出價(jià)即循環(huán)延時(shí)，延時(shí)5分鐘，直至無人出價(jià)，價(jià)高者中標(biāo)，競(jìng)價(jià)結(jié)束。

競(jìng)價(jià)成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站上發(fā)布成交結(jié)果公示。成交結(jié)果公示結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)到代理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取競(jìng)得人成交通知書。競(jìng)得人應(yīng)在收到成交通知書后5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。否則視為競(jìng)得人自動(dòng)放棄成交資格，競(jìng)價(jià)保證金不予退還，且招租人有權(quán)對(duì)外重新公開競(jìng)價(jià)。

八、特別提醒：

1、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，滁州市公共資源交易中心和招租人不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)租人參與本次競(jìng)價(jià)會(huì)，視同對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已進(jìn)行過調(diào)查，且知悉轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產(chǎn)生的糾紛滁州市公共資源交易中心和招租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)。

2、潛在競(jìng)租人自行判斷是否符合本項(xiàng)目競(jìng)租人資格。因不符合條件參加競(jìng)租的，由競(jìng)租人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及后果，包括但不限于費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)和損失。

3、競(jìng)價(jià)成功后競(jìng)得人放棄競(jìng)得資格或未按公告約定的時(shí)間領(lǐng)取成交通知書、簽訂合同并繳納租金及相關(guān)保證金的，競(jìng)得人的競(jìng)價(jià)保證金不予退還，由滁州市公共資源交易中心直接收繳，招租人有權(quán)組織重新競(jìng)價(jià)。原競(jìng)得人將被監(jiān)管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行不良行為披露。

4、標(biāo)的物承租登記手續(xù)由競(jìng)得人自行辦理，所涉及的一切稅費(fèi)均由競(jìng)得人承擔(dān)。

5、突發(fā)情況：由于網(wǎng)絡(luò)延遲或者其他等客觀原因，項(xiàng)目須暫?；蛘呓K止時(shí)，滁州市公共資源交易中心有權(quán)暫?；蚪K止競(jìng)價(jià)，待問題解決后重新啟動(dòng)競(jìng)價(jià)。本次競(jìng)價(jià)過程中，因意外或不可抗力造成的競(jìng)價(jià)中斷等給各競(jìng)租人造成經(jīng)濟(jì)損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對(duì)各競(jìng)租人均不承擔(dān)任何法律責(zé)任和賠償義務(wù)，特此說明！

6、競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)下列情形的，滁州市公共資源交易監(jiān)督管理局可以要求招租人立即中止或者終結(jié)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，也可以直接做出競(jìng)價(jià)活動(dòng)中止和終結(jié)的決定：

（1）存在違反國(guó)家法律法規(guī)或其他利害關(guān)系方提出爭(zhēng)議情形的；

（2）在競(jìng)價(jià)過程中出現(xiàn)違反各相關(guān)交易規(guī)則、細(xì)則等相關(guān)規(guī)定，并妨礙正常交易秩序的；

（3）交易雙方及相關(guān)主體因糾紛爭(zhēng)訟，由仲裁機(jī)構(gòu)（或法院）做出中止和終結(jié)決定的。

7、****代理，代理費(fèi)****元整，****，請(qǐng)競(jìng)租人在競(jìng)價(jià)過程中充分考慮此項(xiàng)費(fèi)用。

8、本競(jìng)價(jià)公告由招租人和代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

九、聯(lián)系方式：

招租人：中新蘇滁高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)大王街道辦事處

聯(lián)系人：陶女士 ****-****

聯(lián)系地址：滁州市清流東路蘇滁工業(yè)坊一期二號(hào)樓

****：****

聯(lián)系人：徐智 王元瑩 ****-****

聯(lián)系地址：滁州市長(zhǎng)江商貿(mào)城A1號(hào)樓****-****室

****年6月5日