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廣東省陽山縣人民法院

關(guān)于連州市連州鎮(zhèn)榕樹坪五坊****號房屋

變賣公告

廣東省陽山縣人民法院將于****年6月****日****時起至 ****年8月****日****時止（延時的除外）在廣東省陽山縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：****

一、拍賣標的：位于連州市連州鎮(zhèn)榕樹坪五坊****號房屋【不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵（****）連州市不動產(chǎn)權(quán)第****號】，建筑面積：****.6平方米，套內(nèi)面積：****.6平方米，評估價格：****元，起拍價：****元，保證金：****元，增價幅度：****元。

特別提醒：

(一)本案執(zhí)行依據(jù)為陽山縣人民法院作出的(****)粵****民初****號民事判決案件；

（二）通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：

本院已依法通知雙方當事人（如雙方當事人下落不明，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布起滿5日，即視為已經(jīng)通知）；

（三）評估報告詳見附件（定向稅務機關(guān)詢價方式評估的，按稅務機關(guān)要求僅對標的評估價格進行公示）；

二、競買人條件：

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向陽山縣人民法院執(zhí)行局（聯(lián)系地址：廣東省陽山陽城鎮(zhèn)工業(yè)大道****號）辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到陽山縣人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前五個工作日辦理，如需補辦委托的請到陽山縣人民法院執(zhí)行局進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到陽山縣人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（三）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向陽山縣人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：

執(zhí)行案號：（****）粵****執(zhí)****號。

咨詢電話：****（****）

咨詢電話：****（承辦人）

咨詢時間：周一至周五，8:****至****:****，****:****至****:****。（節(jié)假日除外）

本標的物安排集中看樣，看樣須知：

1、看樣人需在****年6月****日****時****分前，將看樣人姓名、電話、看樣標的發(fā)送短信到****登記看樣，不接受未登記的現(xiàn)場看樣。

2、經(jīng)登記后，于****年6月****日上午****時****分自行前往標的物所在地看樣。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、變賣方式：1、網(wǎng)絡司法變賣期為****天，如有競買人在****天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到****小時競價倒計時；****小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

六、特別提示：

（一）拍賣標的以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）買受人應當自拍賣成交裁定書送達買受人后****日內(nèi)自行辦理拍賣標的物從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準】，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負擔，但原權(quán)利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人自墊付之日起3個工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申請退款，逾期由買受人向原產(chǎn)權(quán)人另行主張權(quán)利。拍賣成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費及滯納金均由買受人負擔。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債物價值中予以扣減。

（三）本公告所示的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房地產(chǎn)管理部門的宗地丈量為準。拍賣成交后，房產(chǎn)及土地使用權(quán)的領(lǐng)證面積、四至范圍及其他指示以房地產(chǎn)管理部門的最終核實為準。

（四）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

（五）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。競買人惡意哄抬拍賣價格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責任。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

（六）法院不負責與拍賣房產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的戶口遷入、遷出事宜，如對戶口有需求的，請競買人自行向標的物所在轄區(qū)公安機關(guān)戶籍管理部門了解。

七、與本標的物有關(guān)人員均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程,對于買受人惡意競價,構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進行的,本院將依法對其追究責任。

八、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七個工作日內(nèi)（一次性交清尾款的繳納限期為七天內(nèi)，如需通過貸款方式支付尾款的需向本院提交相關(guān)業(yè)務辦理證明，尾款繳納期限延長為成交之日起十二日內(nèi)）繳入法院指定賬戶，方式如下：

1、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶。

開戶名：陽山縣人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行陽山縣支行營業(yè)部，賬號：****）, 交款時注明本案執(zhí)行案號（****）粵****執(zhí)****號和用途，以便法院查收。

2、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：

****

本院確認上述款項入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。

拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

九、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢, 網(wǎng)址：****。

十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及清遠市中級法院相關(guān)規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負擔，網(wǎng)拍輔助工作費用按照下列比例分段累計計費：

1.拍賣、變賣金額不超過1萬元的，每件不超過****元；

2.拍賣、變賣金額1萬元至****萬元的，按照0.8%計費；

3.拍賣、變賣金額****萬元至****萬元的，按照0.4%計費；

4.拍賣、變賣金額****萬至****萬元的，按照0.1%計費；

5.拍賣、變賣金額超過****萬元，按照0.****%計費。

6.單個標的收費不超過5萬元，單宗案件收費不超過****萬元。

以物抵債的按以上標準減半計收。

已完成掛網(wǎng)流程因當事人達成和解撤回拍賣的按以上1、2、3、4、5標準減半計收。

十一、本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

標的物詳情咨詢電話： **** ****

咨詢電話：****-****（承辦人）

十二、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

法院監(jiān)督電話：****-****。

聯(lián)系地址：廣東省清遠市陽山縣工業(yè)大道****號。

本公告同時在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(****

陽山縣人民法院

二○二六年六月二日

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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

****陽山支行

聯(lián)系人：鄧經(jīng)理，****-****、****

****陽山支行

聯(lián)系人：黃經(jīng)理，****-****、****

****陽山縣支行

聯(lián)系人：黃經(jīng)理，****-****、****

****陽山縣支行

聯(lián)系人：曹經(jīng)理，****-****、****

****

聯(lián)系電話：李小姐，****-****

歡迎其他有意辦理拍賣財產(chǎn)貸款業(yè)務的銀行與我院聯(lián)系。