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眉山市東坡區(qū)人民法院將于****年6月****日****時至****年8月****日****時止（延時的除外）在眉山市東坡區(qū)人民法院京東網司法變賣網絡平臺上（網址：****

一、拍賣標的：眉山市東坡區(qū)江公街****號天盛長島****幢2單元-1-2層2號住宅，建筑面積：****.****m²。

起拍價：****.****萬元；保證金：****萬元；增價幅度：0.5萬元。

二、變賣流程：

1、網絡司法變賣期為****天，如有競買人在****天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到****小時競價倒計時；****小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：****在變賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（****統一安排）。

聯系電話：曾先生：****

五、本次變賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。六、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。七、法院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負。

特別提示：

1、標的物按現狀進行拍賣。

2、拍賣成交且寬限期屆滿后，三個月內按現狀進行交付，由買受人自行辦理變更登記手續(xù)；

3、標的物其他瑕疵：未標明瑕疵不在本院承擔范圍，請各競買人自行了解；標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。成交價款繳清后三個月內交付，由買受人自行辦理變更登記手續(xù)。本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

1、成交后稅費負擔方式：房屋過戶所涉及的稅、費由買受人和被執(zhí)行人依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔，應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，在買受人領取拍賣成交裁定書之日起，****日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未提交的，該筆費用由買受人自行承擔，具體費用競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

2、成交后欠費承擔方式（含：水、電、氣、物管等）：全部由買受人承擔，具體費用競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

九、對上述標的權屬有異議者，請于變賣期開始前5個工作日與本院聯系。

十、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。符合《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條規(guī)定的機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產。

十二、變賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），并通過以此實名認證辦理的銀行卡、網銀或第三方支付平臺在線支付競買保證金及標的物競得之后的余款繳納，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價前，請詳細了解其銀行卡、網銀或第三方支付平臺能否及時足額支付，避免出現保證金、變賣全款、余款因當日限額或余額不足等情況從而無法及時的完成支付，如因此造成的后果，競買人責任自負。競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息，本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后7日內繳入法院指定賬戶（戶名：眉山市東坡區(qū)人民法院訴訟費及案款專戶，開戶銀行：****眉山分行，賬號：****)，并備注“執(zhí)行案號+某某（競得標的物名稱）余款”變賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

特別注意事項：競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

十三、關于變賣中悔拍的特別提示：

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

重要提示：企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在變賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法變賣服務熱線：****。

十四、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕****號）規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：曾先生****

監(jiān)督電話：****-****/眉山市東坡區(qū)人民法院政治部（督察室）。聯系地址：眉山市東坡區(qū)人民法院網址:****

眉山市東坡區(qū)人民法院二〇二六年六月九日