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瓊海市人民法院將于****年7月****日****時(shí)至****年7月****日****時(shí)止（延時(shí)的除外）在瓊海市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：****/****/****)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：瓊海市嘉積鎮(zhèn)嘉博路輔仔村段（景成·花半里）牡丹閣2單元****房【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：海房權(quán)證海字第****號(hào)】，建筑面積為****.****㎡。

未入戶勘察，戶型未知，具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解【詳見評(píng)估報(bào)告】。

評(píng)估價(jià)：****元，起拍價(jià)：****.4元，

保證金：****元，增價(jià)幅度：****元。

1、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，具體情況以標(biāo)的物實(shí)際情況為準(zhǔn)，不包含內(nèi)部軟裝及家具家電等可移動(dòng)物品。標(biāo)的交付時(shí)，如實(shí)際面積與證載面積不一致，本院僅按照實(shí)際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必前往拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地周邊環(huán)境進(jìn)行了解，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，則視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

2、拍賣成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門送達(dá)成交裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，買受人可自行前往相關(guān)部門咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

3、競(jìng)買人須符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定，對(duì)不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書且保證金不予退還。如不符合海南房產(chǎn)限購政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的的法律責(zé)任（包括但不限于罰款，拘留等法律責(zé)任）

4、本院對(duì)拍賣房產(chǎn)不做過戶承諾，請(qǐng)自行前往先關(guān)部門了解過戶情況。標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。如存在法律未明確規(guī)定承擔(dān)主體的費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)。

5、上述房產(chǎn)如若存在加建、違建等違反相關(guān)條例的部分，后續(xù)是否可持續(xù)使用、是否拆除或需要補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用，相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人承擔(dān)。

二、競(jìng)買人條件

（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，買受人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。

（二）海南省目前有房產(chǎn)限購政策，競(jìng)買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，競(jìng)買人需根據(jù)自身?xiàng)l件向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門咨詢，競(jìng)買人因不符合限購政策規(guī)定條件的一律不準(zhǔn)參加競(jìng)拍，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。因不符合房產(chǎn)限購政策參加競(jìng)拍的，如拍賣成交將導(dǎo)致本院無法出具成交確認(rèn)書及裁定書，由此產(chǎn)生的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次拍賣標(biāo)的不組織看樣。

咨詢電話：****-****（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:****-****:****,****:****-****:****接受咨詢）。

****在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：****負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人也可向辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前5分鐘，如果有競(jìng)買人出價(jià)，則自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競(jìng)價(jià)人則競(jìng)買成功）。

六、拍賣標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，都視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知為知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

七、拍賣成交后買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書，拍賣成交確認(rèn)書及拍賣收款收據(jù)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費(fèi)），由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。對(duì)法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用，以及不動(dòng)產(chǎn)歷史拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他一切費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。拍賣公告中所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供階段性參考，具體需繳納的費(fèi)用詳情請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的十日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等。

特別注意事項(xiàng)：因本次拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格不包含評(píng)估對(duì)象所有權(quán)人交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，因此在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)均依法雙方各自承擔(dān)（有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國土、****等相關(guān)部門了解）。

與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。

十、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。對(duì)于在司法拍賣過程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的競(jìng)買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

十一、競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的下資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年7月****日****時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：瓊海市人民法院，開戶銀行：****瓊海支行，賬號(hào)：****

）請(qǐng)注明“買受人姓名+拍賣余款”。并在交付尾款后（憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到瓊海市人民法院（地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路****號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理拍賣標(biāo)的物相關(guān)交付手續(xù)（具體簽署時(shí)間由法院通知）。

十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：h****。

十三、依照法釋〔****〕****號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話****-****

淘寶技術(shù)咨詢：****-****-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢

聯(lián)系地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海路****號(hào)

瓊海市人民法院

二0二六年六月九日