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競買人在拍賣競價前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式、法律責(zé)任。

拍賣公告

吳忠市利通區(qū)人民法院將于****年7月****日****時至****年7月****日****時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

吳忠市利通區(qū)朝陽小區(qū)三號樓****號

建筑面積：****.****平方米

評估價：****元。起拍價：****.3元。保證金：****元。增價幅度:****元(以及其整倍數(shù))。

特別提示：

1.請全面仔細(xì)閱讀“評估報告書”附件。

2.公告中，未紕漏出的其他欠費情況，請買受人自行核實及謹(jǐn)慎決定是否參與競拍。

3、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。特別提醒：有意者請親自實地看樣，請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢過戶等相關(guān)情況，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，掛網(wǎng)視頻僅供參考，本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，有意者請親自實地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4、拍賣成交后內(nèi)部結(jié)構(gòu)以國家相關(guān)管理機關(guān)出具的勘測定截圖和測量報告為準(zhǔn)，買受人需要恢復(fù)原房屋結(jié)構(gòu)的，恢復(fù)工作符合國家及地方政府相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，因恢復(fù)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的全部稅、費由買受人承擔(dān)。

5、涉案房屋若由原產(chǎn)權(quán)人居住或有租賃未騰退等情況下，在房屋成交后，可能存在拒絕騰退及強制騰退時間不確定等風(fēng)險，請競買人謹(jǐn)慎考慮謹(jǐn)慎購買，若參與競買上述風(fēng)險自行承擔(dān)。另因騰房時間不確定及其他因素影響，導(dǎo)致買受人可能存在租房支出及其他開支費用，此費用自行承擔(dān)。

二、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理（法院協(xié)助辦理，是否能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)證件，請買受人自行到相關(guān)部門了解），逾期未辦理的自行承擔(dān)相應(yīng)法律風(fēng)險。（拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。)交易雙方按照國家及地方政府法律法規(guī)的規(guī)定應(yīng)繳納的所有稅費由買賣雙方各自承擔(dān)（過戶時，賣方稅費由買受人先行墊付，后從拍賣價款里退還給買受人）。拍賣成交之日前，拍賣標(biāo)的的欠繳的所有費用（包括但不限于物業(yè)費、水、電、暖、氣）等由買受人全部承擔(dān)。

拍賣標(biāo)的可能因自身瑕疵、案件辦理周期等原因，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)過戶時間較長、辦理二次過戶費用增加等情況；或因國家及地方政府政策調(diào)整，導(dǎo)致拍賣標(biāo)的出現(xiàn)限制或無法過戶等情況；競買人親自到國家相關(guān)職能部門進行調(diào)查了解和確認(rèn)，否則自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。

如因特殊原因?qū)е聼o法騰房、無法辦理過戶，將全額返還拍賣房屋所得款項，期間不計利息。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人]，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果競買人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，競買人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價（注：一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價最高的競價人則競買成功）。

六、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于當(dāng)次開拍前提前五個工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的，也應(yīng)參與網(wǎng)絡(luò)應(yīng)價，逾期不交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始的五個工作日前與本院聯(lián)系。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年6月****日****時起至****年7月****日****時止接受咨詢（統(tǒng)一時間看現(xiàn)，需提前電話預(yù)約）****在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作，并出具了授權(quán)委托手續(xù)。

****

咨詢電話：****、****。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年7月8日前與本院聯(lián)系。

九、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：吳忠市利通區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：****吳忠新區(qū)支行，賬號：****，開戶銀聯(lián)號：****)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

重點提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。買受人悔拍，法院將組織進行重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)，保證金不能補足差價的，原買受人應(yīng)補交，拒不補交的法院將強制執(zhí)行。

十、對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對此拍品進行司法處置的唯一平臺。

十三、由于競買人注冊賬戶、實名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向拍賣平臺轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的需大額保證金或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致拍賣平臺在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，法院與拍賣平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢電話：****-****-****

****聯(lián)系電話：

****、****

附：

1、評估報告副本

2、執(zhí)行裁定書

吳忠市利通區(qū)人民法院

二〇二六年六月十日