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天津市紅橋區(qū)人民法院

關(guān)于天津市紅橋區(qū)南嶺道尊和園3-****-****房產(chǎn)的拍賣公告（第一次拍賣）

天津市紅橋區(qū)人民法院將于****年7月****日****時(shí)至****年7月****日****時(shí)止（延時(shí)的除外）在天津市紅橋區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：****

一、拍賣標(biāo)的：

本次拍賣標(biāo)的為天津市紅橋區(qū)南嶺道尊和園3-****-****。不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢證明，該標(biāo)的物房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，房屋總樓層為****層，所在樓層****層，證載建筑面積為****.5平方米。房屋規(guī)劃用途為居住，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為津（****）紅橋區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第****號(hào)，房屋登記日期****年5月****日。土地權(quán)利性質(zhì)為劃撥。

瑕疵說明：物業(yè)費(fèi)無欠費(fèi)，1.5元/平米，以實(shí)際情況為準(zhǔn)。采暖費(fèi)無欠費(fèi)，****元/㎡。其他水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，最終數(shù)額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，買受人需自行前往相關(guān)部門咨詢查詢及辦理繳費(fèi)事宜。該房屋有占用。

網(wǎng)絡(luò)評(píng)估均價(jià)：****.5元

本次起拍價(jià)：****.****元；保證金：****元；增價(jià)幅度：****元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始3日前向天津市紅橋區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。

競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到天津市紅橋區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別提示和風(fēng)險(xiǎn)告知：

1、經(jīng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣程序處置的天津市行政區(qū)域內(nèi)居住用途的房屋適用于天津市限購政策。競買人參與競拍前，應(yīng)當(dāng)按照我市購房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具有購房資格；競買人申請(qǐng)參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果；拍賣成交后，人民法院出具成交裁定書前，因買受人在我市不具備購房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、競買人需詳細(xì)咨詢拍賣標(biāo)的物所在地的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)。內(nèi)在質(zhì)量等以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“****”對(duì)上述標(biāo)的物相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及司法輔助工作，看樣時(shí)****統(tǒng)一安排。咨詢電話：****。

四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

六、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。本次拍賣的標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，其使用面積、用途、年限等具體情況均以拍賣成交辦理相關(guān)權(quán)證變更手續(xù)后，有關(guān)部門確認(rèn)或換發(fā)的權(quán)證記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

七、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易過程中產(chǎn)生稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定辦理，由相應(yīng)主體承擔(dān)。沒有規(guī)定或規(guī)定不明的均由買受人承擔(dān)。（為確保過戶手續(xù)順利辦理，應(yīng)繳費(fèi)用均由買受人先行支付。經(jīng)審查應(yīng)由被執(zhí)行人或原產(chǎn)權(quán)人負(fù)擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，買受人先行墊付的，自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效完稅憑證、支付憑證至本院申報(bào)退款，具體退款金額以本院最終決定為準(zhǔn)，逾期申報(bào)或其他原因造成無法退付該墊付款的，買受人自行處理）。買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前3日與本院聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：天津市紅橋區(qū)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行天津中嘉支行，開戶行號(hào)：****，收款賬號(hào)：****)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、依照法釋〔****〕****號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：********（郭女士）

監(jiān)督電話：****-****

聯(lián)系地址：天津市紅橋區(qū)子牙河南路****號(hào)

京東技術(shù)咨詢電話：****-****-****。

拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（****

天津市紅橋區(qū)人民法院

二〇二六年六月十日