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廣大市民朋友：

近期，我中心陸****（注冊(cè)地址：山東省泰安市泰山區(qū)財(cái)源街道中南財(cái)源門****樓****室；法定代表人：王肖）的投訴。****在經(jīng)營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)中因經(jīng)營(yíng)不規(guī)范，隱瞞出租住房的有關(guān)重要信息等，導(dǎo)致與房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人發(fā)生合同糾紛，造成多方利益受損的投訴。

為切實(shí)維護(hù)廣大市民的合法權(quán)益，防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)防范，避免經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)就相關(guān)事項(xiàng)提示如下：

一、審慎選擇合規(guī)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

承租住房時(shí)，建議優(yōu)先選擇經(jīng)營(yíng)規(guī)范、市場(chǎng)信譽(yù)良好的企業(yè)。您可以通過(guò)以下方式核實(shí)企業(yè)資質(zhì)：

登錄泰安市房產(chǎn)管理服務(wù)中心官網(wǎng)，查詢住房租賃企業(yè)是否已辦理開(kāi)業(yè)報(bào)告；直接訪問(wèn)以下鏈接查詢租賃企業(yè)信息：****

二、仔細(xì)核驗(yàn)房源信息

簽訂住房租賃合同前，務(wù)必查驗(yàn)房東的身份證件、出租房屋的合法有效產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證、經(jīng)網(wǎng)簽備案的買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等），確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰。若房源有住房租賃企業(yè)代理出租或者轉(zhuǎn)租的，應(yīng)要求其出示與房屋權(quán)利人簽訂的委托協(xié)議或租賃合同，了解房源委托期限、租賃期限以租金支付方式等信息。同時(shí)，建議實(shí)地看房，確認(rèn)房屋狀況、裝飾裝修及家具家電等實(shí)際情況，并在合同中對(duì)相關(guān)問(wèn)題作出詳細(xì)約定，做到“不輕信口頭承諾，信守合同約定”。

三、審慎簽訂租賃合同

建議參照《泰安住房租賃托管合同》示范文本（下載地址****

四、注意租金支付方式

在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)確保實(shí)際租賃期限與合同期限一致。建議選擇選押一付三（即押金為一個(gè)月租金，租金按季度支付）或更短期的支付方式，盡量避免一次性支付大額房租。租金及押金應(yīng)支付至合同約定的企業(yè)賬戶，切勿向合同約定之外的其他賬戶付款，并保留好所有支付憑證。

五、及時(shí)辦理合同備案

出租人或者承租人應(yīng)在住房租賃合同訂立后****日內(nèi)，通過(guò)以下方式辦理房屋租賃登記備案：

1、線下辦理備案：到租賃住房所在房管窗口或房產(chǎn)一體化服務(wù)大廳。

2、線上辦理備案：登錄“愛(ài)山東”APP掌上辦理。

六、依法維護(hù)合法權(quán)益

在住房租賃活動(dòng)中，根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，因押金返還、住房維修、住房騰退等產(chǎn)生的糾紛，首先由出租人與承租人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依約或依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟，切實(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

泰安市泰山區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心

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